Guide Pratiche
Guide passo-passo per orientarti tra documenti, banca e notaio.
Il venditore non si presenta al rogito: cosa può fare l'acquirente col mutuo già approvato?
Il venditore rifiuta o non si presenta al rogito dopo compromesso o proposta accettata: diffida ad adempiere, doppio della caparra, esecuzione in forma specifica ex art. 2932 c.c. e cosa fare se la delibera del mutuo scade nel frattempo (2026).
Mutuo con un solo stipendio se ho già un altro mutuo: si può?
Ottenere un secondo mutuo con un solo stipendio è possibile se il totale delle rate resta entro il 30-35% del reddito. Calcolo, limiti DTI e alternative.
Estinzione totale mutuo: serve il notaio? Costi e regole 2026
Dopo l'estinzione totale del mutuo serve il notaio per cancellare l'ipoteca? Scopri quando è obbligatorio, quando è gratis (Art. 40-bis TUB) e i costi 2026.
Clausola sospensiva mutuo nella proposta d'acquisto: guida completa 2026
Scopri come funziona la clausola sospensiva mutuo nella proposta d'acquisto casa. Guida 2026 su Art. 1353 c.c., formula corretta, tempi (45-60gg) e come recuperare la caparra se la banca nega il finanziamento.
Preammortamento tecnico e finanziario: differenza, natura giuridica e regime fiscale
Preammortamento tecnico vs finanziario: cosa cambia davvero tra i pochi giorni di sfasatura e il lungo periodo di pre-ammortamento (mutui SAL/costruzione). Natura giuridica (art. 821 c.c.), Delibera CICR 9/2/2000, detrazione fiscale (Circ. 15/E/2005 punto 4.4) ed esempio numerico.
Mutuo con ipoteca di secondo grado: si può fare? Guida 2026
Mutuo con ipoteca di secondo grado: cos'è, chi lo concede, tassi indicativi, LTV cumulativo massimo e alternative più convenienti (surroga con liquidità).
Delibera mutuo condizionata: cosa significa e come sbloccarla (2026)
Delibera mutuo condizionata 2026: cosa significa, quali sono le condizioni più frequenti (documenti integrativi, garante, perizia, provvista), quanto tempo hai per soddisfarle e cosa succede se non ci riesci prima del rogito.
Aggiungere un cointestatario al mutuo dopo la firma: si può fare? (2026)
Aggiungere un cointestatario al mutuo dopo la firma: come funzionano accollo cumulativo e novazione, i costi notarili (CNN) e l'alternativa della surroga. Guida 2026.
Visura catastale: quanto costa online nel 2026 (gratis o a pagamento)
Visura catastale 2026: quando è gratuita online, quanto costa allo sportello (1-30 €), differenza con planimetria (gratuita per titolari) e mappa. Tabella canali AdE, Fisconline, SISTER.
TAEG vs TAN mutuo: quale guardare? Esempio numerico completo (2026)
Differenza TAEG TAN mutuo con esempio numerico: 150.000 € a 25 anni, TAN 3,20%, spese istruttoria 500 €, perizia 300 €, imposta 375 €, incasso rata 3 €, assicurazione 250 €/anno → TAEG 3,62%.
Provvigione Agenzia Immobiliare 2026: Percentuali, Range FIAIP e Novità
Aggiornamento 2026 sulle provvigioni delle agenzie immobiliari: range 2-4% + IVA (FIAIP/FIMAA), chi paga tra venditore e acquirente, esempi su 200k, 300k e 500k €, detrazione 19% e come negoziare.
Polizza CPI mutuo: esclusioni e cosa non copre (guida 2026)
Cosa non copre la polizza CPI del mutuo: malattie pregresse, dimissioni volontarie, autonomi, soglie di invalidità, franchigie. Come leggere il DIP ed evitare il rifiuto del sinistro.
Assicurazione stipula mutuo: cosa copre davvero (obbligatoria, facoltativa o assistenza)? 2026
Assicurazione alla stipula del mutuo: chiarezza tra polizza incendio/scoppio obbligatoria, CPI facoltativa e assistenza pratica alla stipula. Coperture, riferimenti normativi 2026 e costi reali.
RNP notaio: quanti giorni ci vogliono? Tempi 2026
Quanto tempo per la RNP notaio: 3-10 giorni in media, fino a 20 con successioni o donazioni. Timeline, cause di ritardo e cosa fare se il notaio è lento.
RNP notaio: quanto costa e chi la paga? Guida 2026
Costo Relazione Notarile Preliminare (RNP): chi paga tra banca e mutuatario? Range prezzi 2026 (300-800€), detraibilità IRPEF e consigli per risparmiare.
Polizza CPI mutuo: cos'è, cosa copre e come funziona (2026)
Polizza CPI mutuo 2026: cos'è, quali garanzie copre, se è obbligatoria, quanto costa, come sceglierla e come recedere. Guida semplice senza tecnicismi.
Polizza CPI mutuo: facoltativa o obbligatoria? Cosa dice la legge (2026)
La polizza CPI è obbligatoria per il mutuo? No, per legge (art. 28 D.L. 1/2012) è facoltativa. Scopri i tuoi diritti, come rifiutarla e le linee guida IVASS 2026.
Mutuo con stipendio 1.500 euro: quanto puoi chiedere (2026)
Con 1.500 € netti al mese la rata massima sostenibile è ~500 €: puoi ottenere un mutuo di 90.000-118.000 € a seconda di durata e tasso. Tabella, esempio numerico e leve per aumentare l'importo.
Dopo il perito cosa succede per il mutuo? Timeline e tempi 2026
Cosa succede dopo la perizia del mutuo: dall'esito (2-5gg) alla delibera definitiva (5-15gg), fino alla RNP e al rogito. Timeline completa e consigli se l'esito è negativo.
Come richiedere un mutuo online nel 2026: Guida 100% Digitale
Guida completa alla richiesta di mutuo online 2026: documenti, SPID, firma digitale OTP e timeline. Scopri come ottenere il mutuo senza andare in banca.
Sospensione mutuo cointestato: se l'ex non firma (2026)
Fondo Gasparrini: serve la firma di tutti i cointestatari, anche se separati. Cosa fare se l'ex coniuge rifiuta di firmare la sospensione mutuo nel 2026.
Posso comprare due case contemporaneamente con un solo mutuo?
Sì, con un unico mutuo ipotecario si possono acquistare due immobili contemporaneamente, ma le agevolazioni prima casa valgono solo per uno. Guida con tabella scenari, LTV cumulativo e esempio numerico 2026.
Posso comprare casa dai miei genitori con mutuo? Cosa controlla la banca
Sì, ma la banca applica controlli specifici: simulazione (art. 1417 c.c.), donazione indiretta (art. 809 c.c.), azione revocatoria (art. 2901 c.c.) e antiriciclaggio D.Lgs. 231/2007. Guida pratica 2026 con tabella dei controlli bancari.
Polizza CPI vs PPI: differenze e quale scegliere (2026)
PPI copre perdita del lavoro e inabilità temporanea; CPI aggiunge morte e invalidità permanente. Guida comparativa, tabella, costi 2026 e regole comuni.
Polizza CPI mutuo: quanto costa nel 2026 (tabelle per età e capitale)
Quanto costa la polizza CPI sul mutuo nel 2026: percentuali sul capitale, esempi per età 30/40/50 anni su 150.000€, confronto banca vs mercato, impatto sul TAEG e detrazione 19%.
Mutuo tra parenti con scrittura privata: rischi fiscali 2026
Prestito tra parenti con scrittura privata: quando è mutuo e quando l'Agenzia delle Entrate lo riqualifica come donazione. Regole, imposte, prova del rimborso.
Mutuo con stipendio 2.000 euro: quanto puoi chiedere (2026)
Con 2.000 € netti al mese quanto mutuo puoi ottenere? Rata massima ~666 €, tabella durata × tasso × capitale, esempio con TAN e TAEG di luglio 2026 e confronto con il cointestato.
Mutuo ristrutturazione seconda casa 2026: come funziona, costi e bonus 36%
Mutuo per ristrutturare la seconda casa nel 2026: LTV più basso, imposta sostitutiva 2%, niente detrazione interessi, Bonus Casa al 36%. Guida con esempio numerico.
Mutuo con due stipendi cointestato: quanto puoi chiedere? (Tabelle Luglio 2026)
Cointestare il mutuo con due stipendi permette di sommare i netti e aumentare il capitale. Scopri quanto puoi chiedere con combinazioni come 1500+1500 o 2000+2000 euro.
Mutuo coppia due stipendi 2.000 euro: quanto si ottiene
Coppia con due stipendi da 2.000 € (4.000 € netti): quanto mutuo potete ottenere nel 2026? Rata sostenibile e importo massimo a tassi correnti.
Mutuo cartolarizzato: cosa cambia se la banca vende il credito (2026)
Il tuo mutuo è stato cartolarizzato o ceduto a un altro istituto? Scopri cosa cambia davvero: a chi paghi le rate, se puoi ancora fare surroga, cosa dice la legge 130/1999 e come verificare la cessione.
Comprare casa da un parente con il mutuo: rischi e limiti 2026
Comprare casa da genitori o parenti stretti con un mutuo: prezzo di mercato, regola prezzo-valore, rischio donazione indiretta, decadenza prima casa e perché la banca chiede una perizia indipendente. Guida 2026.
Hardship clause nel mutuo: cos'è la clausola di tolleranza (2026)
Hardship clause nel mutuo: cos'è la clausola di tolleranza per difficoltà di pagamento, come funziona in Italia nel 2026, differenze con moratoria e rinegoziazione.
Frazionamento mutuo e ipoteca (art. 39 TUB): come funziona quando compri dal costruttore
Frazionamento del mutuo fondiario e dell'ipoteca ex art. 39 TUB: cos'è, chi può chiederlo, tempi (90-120 giorni), costi e cosa fare se la banca non lo fa in tempo. Guida per chi compra da un costruttore o in un condominio in costruzione.
Fondo patrimoniale e mutuo: protegge davvero la casa nel 2026?
Fondo patrimoniale su una casa con mutuo: come funziona, quando protegge dai creditori e quando no. Guida 2026 con norme, limiti e costi reali.
Estinzione anticipata parziale vs totale mutuo: quale conviene (con esempi numerici)
Estinzione parziale o totale del mutuo nel 2026: confronto numerico su un mutuo 150.000 € con residuo 100.000 €, tabella pro/contro, art. 120-ter TUB e calcolo risparmio interessi con tassi aggiornati.
Mutuo a 20, 25 o 30 anni: quale durata conviene nel 2026?
Mutuo 20, 25 o 30 anni: confronto rata e interessi con i tassi di luglio 2026 e simulazioni su 150.000 e 200.000 €.
Coppie di fatto e unioni civili: mutuo cointestato e parità detrazioni 2026
Coppie di fatto, unioni civili e coniugi a confronto: chi può cointestare un mutuo, come funziona la detrazione 19% degli interessi nel 2026 e quali tutele mancano senza contratto di convivenza.
Cambiare banca durante l'istruttoria del mutuo: cosa succede (2026)
Cosa succede se cambi banca mentre il mutuo è in istruttoria: costi già pagati persi, tempi da ricominciare, rischio caparra e clausola sospensiva. Guida pratica 2026.
Cambiare immobile dopo la delibera del mutuo: cosa succede
Hai già la delibera ma vuoi cambiare l'immobile da acquistare? La banca deve rifare perizia e pratica: tempi, documenti, quando la delibera decade e come evitare di perdere tutto.
Trasferire mutuo su altra casa: la sostituzione di garanzia
Come portare il mutuo su un altro immobile senza estinguerlo: sostituzione di garanzia, costi notarili, requisiti banca e strategie per conservare tasso e durata originari.
Polizza CPI mutuo: cos'è, costo, franchigia e diritti 2026
Cos'è la polizza CPI del mutuo, quanto costa (3-5% del capitale), come funziona la franchigia, differenza con la PPI e i tuoi diritti secondo IVASS e l'Art. 28 DL 1/2012.
Limite contanti acquisto casa 2026: soglia e regole rogito
Guida al limite contanti 2026 per acquisto casa: soglia 5.000 €, deposito prezzo dal notaio, tracciabilità caparra e sanzioni antiriciclaggio aggiornate.
Accettazione tacita eredità e mutuo: perché serve
Perché la banca chiede l'accettazione tacita dell'eredità (art. 2648 c.c.) per il mutuo: costi 2026, chi paga e novità Legge Semplificazioni 182/2025.
RNP (Relazione Notarile Preliminare): tempi e costi 2026
RNP notaio: cos'è la relazione notarile preliminare per il mutuo (rnp mutuo). Tempi (3-7 giorni), costi (300-800€) e chi paga: guida 2026 completa.
Mutuo cointestato conviventi non sposati: guida 2026
Mutuo cointestato per coppie di fatto: quote di proprietà, contratto di convivenza L. 76/2016, cosa succede in caso di rottura o morte. Guida 2026 con checklist.
IVA vs imposta di registro acquisto casa 2026: quando si paga quale e quanto
Acquisti casa nel 2026? Scopri quando si paga IVA (4%, 10%, 22%) e quando imposta di registro (2%, 9%), come funziona il prezzo-valore, esempi numerici da 150.000 a 400.000 € e quale regime ti conviene davvero.
Affitto con riscatto o mutuo: cosa conviene davvero nel 2026 (rent to buy spiegato)
Affitto con riscatto (rent to buy) vs mutuo: come funziona, tutele art. 23 D.L. 133/2014, rischi reali, quando conviene e quando invece è meglio un mutuo tradizionale. Confronto numerico 2026.
Consulente mutuo: cosa fa, quanto costa e quando conviene (2026)
Consulente mutuo indipendente: cosa fa davvero, differenza con broker e banca, quanto costa (parcelle 200-800 €), quando conviene rivolgersi a lui e quando basta un broker.
Come richiedere un mutuo: guida passo passo (2026)
Come richiedere un mutuo nel 2026: 7 step operativi, documenti, tempi reali (30-60 giorni), errori da evitare. Guida pratica con esempi e checklist.
Broker mutuo: cos'è, come funziona e quando conviene davvero (2026)
Broker mutuo: cos'è, chi lo paga, differenza con banca e consulente, quando conviene usarlo. Guida pratica 2026 con costi reali, iscrizione OAM e come sceglierlo.
Mutuo Bullet: cos'è, come funziona e quando conviene nel 2026
Guida completa al mutuo bullet 2026: rate di soli interessi e capitale restituito in un'unica soluzione finale. Confronto con piano francese, LTV, tassi e casi d'uso pratici.
Delibera mutuo: tempi per il rogito e documenti (2026)
Delibera mutuo: scopri cosa succede nei 22 giorni medi prima del rogito notarile. Guida completa sui documenti necessari ed evita ritardi nellerogazione finale.
Atto di provenienza immobile: cos'è e perché serve per il mutuo
Guida all'atto di provenienza: cos'è, dove trovarlo e perché la banca lo richiede per il mutuo. Verifiche del notaio e provenienza ventennale.
Mutuo su casa vincolata dalla Soprintendenza: guida completa 2026
Mutuo su immobile vincolato dalla Soprintendenza: notifica Art. 59, prelazione Stato Artt. 60-61 (60-180 gg), LTV 60-70% e perizia 'come vincolato'. Guida 2026.
Mutuo casa in comproprietà con i genitori: guida completa 2026
Comprare casa in comproprietà con i genitori e intestare il mutuo insieme: come funziona, limiti di età, prima casa del figlio, IMU, agevolazioni under 36 e cosa succede alla morte del genitore. Guida 2026.
Cosa succede se non pago il mutuo: tempi, conseguenze e cosa fare nel 2026
Rate mutuo non pagate: dai 7 giorni di ritardo alla decadenza dal beneficio del termine, segnalazione CRIF, pignoramento casa e asta. Cosa fare prima che sia tardi.
Togliere o aggiungere un cointestatario al mutuo: guida 2026
Guida 2026 per togliere o aggiungere un cointestatario al mutuo: accollo liberatorio, costi e procedure. Scopri perché la surroga non è lo strumento adatto.
Polizza vita mutuo: cos'è, quanto costa e quando conviene (2026)
Polizza vita mutuo 2026: cos'è la TCM, quando conviene, quanto costa, come si detrae al 19% e perché la polizza esterna alla banca conviene quasi sempre.
Cambiare banca del mutuo senza surroga: sostituzione, rinegoziazione o nuovo mutuo (2026)
Guida decisionale 2026: come cambiare banca del mutuo quando la surroga (art. 120-quater TUB) non basta. Sostituzione, rinegoziazione o nuovo mutuo? Costi notarili, imposta sostitutiva, calcolo di convenienza.
Mutuo agrario acquisto terreno e fabbricato rurale: guida 2026 (Art. 43-44 TUB)
Guida aggiornata 2026 al mutuo agrario per l'acquisto di terreni e rustici. Requisiti IAP (D.Lgs. 99/2004), fiscalità PPC (L. 604/1954) e prelazione agraria (L. 590/1965).
Mutuo Riscatto Casa Popolare ATER e IACP: Prezzi e Guida 2026
Guida completa 2026 al riscatto della casa popolare (ERP). Requisiti L. 560/93, calcolo prezzo con formula rendita e mutuo 100% per inquilini ATER, ALER e IACP.
Mutuo cambio casa: come funziona quando vendi e ricompri nel 2026
Cambio casa con mutuo in corso: mutuo ponte, sostituzione, accollo o estinzione + nuovo mutuo. Confronto costi, tempi e agevolazioni prima casa nel credito d'imposta 2026.
Mutuo stranieri residenti Italia: requisiti e banche 2026
Guida 2026 al mutuo per stranieri residenti in Italia (UE ed extra-UE): residenza, permesso di soggiorno, reciprocità e banche più aperte.
Ereditare una casa con mutuo: guida fiscale 2026 (autoliquidazione, franchigie, accollo)
Cosa succede al mutuo quando eredita una casa: aliquote successione, franchigie, autoliquidazione ex D.Lgs. 139/2024, accollo agli eredi, deducibilità del debito residuo, imposte ipo-catastali prima casa.
Il giorno del rogito: cosa succede, checklist documenti e come prepararsi
Guida operativa al giorno del rogito notarile: cosa portare, chi partecipa, come si svolge la lettura dell'atto (art. 51 n. 8 L. Notarile), gestione degli assegni circolari, deposito prezzo (L. 147/2013) e cosa fare dopo la firma.
Comprare casa in classe G o F nel 2026: conviene ancora? Mutuo green vs riqualificazione
Analisi 2026 sull'acquisto di immobili inefficienti: impatto Direttiva EPBD IV, recepimento italiano, obiettivi 2030, sconti mutuo green e nuovi Bonus Casa 36%.
Delegazione di pagamento mutuo (Art. 1269 c.c.): guida completa 2026
Delegazione di pagamento mutuo ex art. 1269 c.c.: differenze con accollo ed espromissione, chi detrae gli interessi, rischi antiriciclaggio e disciplina fiscale 2026 delle donazioni indirette (Circ. AdE 3/E/2025).
Visura ipotecaria: cos'è, come si legge e quanto costa nel 2026
Visura ipotecaria 2026: cos'è, cosa contiene, come si richiede all'Agenzia delle Entrate, quanto costa (gratuita per tutti online dal 1/1/2025 — D.Lgs. 139/2024) e come si leggono trascrizioni, iscrizioni e annotazioni.
Estinzione parziale mutuo: come funziona, calcolo nuova rata e quando conviene (2026)
Estinzione parziale mutuo prima casa: penale zero (Bersani), scelta tra riduzione rata e riduzione durata, calcolo della nuova rata con esempi 2026, procedura in banca e documento di conteggio estintivo parziale.
Genitore pensionato garante o cointestatario del mutuo: guida 2026
Guida al mutuo con genitore pensionato nel 2026: limiti età (75-85 anni), calcolo pensione pignorabile (minimo ~1.100€), rischi successori (Art. 484 c.c.) e agevolazioni fiscali.
Art. 41 TUB: Come subentrare nel mutuo della casa all'asta (Guida 2026)
Scopri come funziona il subentro nel mutuo fondiario ex Art. 41 TUB per immobili all'asta: requisiti, termine di 15 giorni, risparmio costi e vantaggi fiscali 2026.
Sospensione rata mutuo 2026: Fondo Gasparrini, chi ne ha diritto e come richiederla
Sospensione mutuo prima casa 2026 con il Fondo Gasparrini: chi può chiederla, requisiti ISEE, quali eventi la attivano (perdita lavoro, cassa integrazione, morte, non autosufficienza), quanto dura, effetti su interessi e come si presenta la domanda in banca.
Coefficienti usufrutto e nuda proprietà 2026: tabella MEF e calcolo
Tabella coefficienti usufrutto 2026 aggiornata al D.M. MEF 24/12/2025: come calcolare valore usufrutto e nuda proprietà, esempi pratici e impatto sul mutuo.
Estinzione mutuo con TFR: come richiedere l'anticipo nel 2026
Guida all'uso del TFR per estinguere il mutuo prima casa: requisiti art. 2120 c.c., tassazione separata (TUIR) e differenze con i fondi pensione COVIP.
Fattibilità mutuo: come calcolarla in 5 minuti (formula 2026)
Fattibilità mutuo 2026: come autocalcolarla in 5 minuti con la regola del 33%, differenza tra pre-fattibilità, pre-delibera e delibera, quali dati servono davvero e perché richiederla PRIMA di firmare qualunque preliminare.
Cronoprogramma compravendita con mutuo: tempi reali (2026)
Cronoprogramma compravendita con mutuo 2026: dalla proposta al rogito, tempi realistici per ciascuna fase, scadenze fiscali, periodo di riflessione 7 giorni.
Saldo e stralcio mutuo 2026: come funziona e quanto offrire
Saldo e stralcio mutuo 2026: come funziona, quanto offrire alla banca o al servicer NPL, cosa succede all'ipoteca e alla segnalazione CRIF. Guida verificata.
ISC mutuo: cos'è, come si legge e differenza con TAEG (2026)
ISC mutuo cos'è nel 2026: nomenclatura Banca d'Italia (ISC vs TAEG), cosa include, come si calcola, dove appare (PIES, foglio informativo, contratto) e come confrontarlo davvero.
Istruttoria mutuo: cos'è, fasi, tempi e cosa controlla la banca (2026)
Istruttoria mutuo 2026: cos'è, quali sono le 6 fasi (dalla richiesta alla delibera), quanto dura (30-45 giorni), cosa controlla davvero la banca su reddito, CRIF e immobile e come non farla bloccare.
Mutuo per acquisto casa da privato: guida operativa 2026 (senza agenzia)
Come ottenere il mutuo quando compri casa direttamente da un privato senza agenzia immobiliare: documenti, proposta con clausola sospensiva, perizia, tempistiche e coordinamento con la banca. Guida operativa 2026.
Mutuo Dipendenti Pubblici 2026: Guida INPS, NoiPA, BPER e Cessione del Quinto
Aggiornamento Aprile 2026: nuovo Regolamento INPS per dipendenti pubblici e statali. Tassi TAN 2026, plafond 300k€, convenzioni NoiPA con Intesa, BNL, BPER e l'uso del DPR 180/1950.
Mutuo prima casa: requisiti 2026 e chi lo può ottenere davvero
Requisiti mutuo prima casa 2026: età, reddito minimo, tipologia contratto, residenza, rata/reddito, LTV, storia CRIF. Chi può ottenerlo, chi no e come rafforzare il profilo.
Spese accessorie del mutuo 2026: guida ai costi che TAN e TAEG non ti mostrano
Cosa entra davvero nel TAEG (art. 121 TUB) e cosa resta fuori: istruttoria, perizia, incasso rata, imposta sostitutiva, notaio, polizze accessorie. Costi medi 2026 e come confrontarli.
Pre-delibera mutuo: cos'è, come funziona e quanto vale davvero (2026)
Pre-delibera mutuo 2026: cos'è, differenza con la delibera definitiva, tempi (48h – 10 giorni), documenti necessari, quanto è vincolante per la banca e perché è essenziale prima di firmare il compromesso.
Polizza incendio e scoppio per mutuo: obbligatoria, cosa copre, quanto costa nel 2026
Polizza incendio e scoppio: unica assicurazione davvero obbligatoria per il mutuo. Cosa copre, quanto costa (0,15-0,40% del valore), durata, come non pagarla due volte e come cambiarla.
Mutuo per Cohousing e Coabitazione Solidale: Guida all'Acquisto in Comune (2026)
Guida al mutuo per cohousing e coabitazione solidale 2026: acquisto in comunione ordinaria (artt. 1100-1116 c.c.), agevolazioni prima casa pro-quota e Legge Dopo di Noi.
Direttiva Case Green 2026: come cambia il mutuo dopo la scadenza del 29 maggio
Guida 2026 alla Direttiva UE 2024/1275 (EPBD IV): scadenza recepimento italiano 29 maggio 2026, impatto su mutuo, APE, classi energetiche e agevolazioni mutuo green.
Trascrizione del preliminare: quando conviene davvero (2026)
Trascrizione del preliminare (art. 2645-bis c.c.): effetto prenotativo, privilegio acquirente, costi reali e quando conviene davvero. Guida 2026.
Compromesso casa: cos'è, come funziona, costi e tempi (2026)
Guida 2026 al compromesso (contratto preliminare di compravendita): cos'è, cosa contiene, quando si firma, quanto costa registrarlo, chi lo paga e come tutelarsi con la clausola sospensiva del mutuo.
Clausola sospensiva mutuo: come funziona e come scriverla (2026)
Guida 2026 alla clausola sospensiva mutuo nella proposta d'acquisto: art. 1353 c.c., tempi, formulazione corretta, caparra al sicuro se la banca dice no e cosa dice la Cassazione.
Caparra confirmatoria: cos'è, quanto versare e cosa succede se salta il mutuo (2026)
Guida 2026 alla caparra confirmatoria nell'acquisto casa: cos'è, differenza con acconto e caparra penitenziale, quanto versare, cosa dice l'art. 1385 c.c. e cosa succede se la banca non concede il mutuo.
Salva Casa 2026: cosa puoi sanare, come e a che costo
Guida pratica al Decreto Salva Casa (L. 105/2024): tolleranze fino al 6%, sanatoria semplificata art. 36-bis T.U.E., cambio destinazione d'uso, VEPA e pergole in edilizia libera. Cosa serve prima di vendere o comprare casa.
Rimborso assicurazione mutuo 2026: come recuperare il premio dopo estinzione o surroga
Guida al rimborso del premio non goduto delle polizze abbinate al mutuo (CPI, vita, incendio) dopo estinzione anticipata o surroga. Regolamento IVASS 41/2018, tempi 30 giorni, calcolo e ricorso ABF.
Spread mutuo: cos'è, quanto incide e come negoziarlo (2026)
Spread mutuo 2026: cos'è, quali sono i valori medi di mercato, come si aggiunge a IRS o Euribor, quanto incide sulla rata e come negoziarlo con la banca. Esempi numerici e checklist pratica.
Accollo mutuo ereditato: la guida alla successione del debito (Art. 752-754 c.c.)
Come funziona l'accollo del mutuo ereditato: ripartizione pro-quota (Art. 752 c.c.), solidarietà ipotecaria, beneficio d'inventario e polizze vita nel 2026.
Mutuo per lavoratore autonomo: quali bilanci servono e come li leggono le banche (2026)
Guida tecnica 2026 per professionisti, ditte individuali e soci SRL: quali quadri del Modello Redditi analizza la banca, come si calcola il reddito effettivo e quali documenti servono per il mutuo.
Clausola floor nel mutuo: cos'è, come riconoscerla e cosa fare (2026)
Clausola floor mutuo 2026: cos'è, come funziona, come capire se il tuo contratto la contiene, esempi numerici e quando è possibile contestarla. Guida pratica con riferimenti Banca d'Italia.
Grado ipotecario 2026: come funziona la priorità tra banca, fisco e altri creditori
Cos'è il grado dell'ipoteca, differenza tra iscrizione e trascrizione, ipoteca di primo e secondo grado, postergazione e novità 2026 sulle formalità (D.Lgs. 139/2024).
APE: costo 2026, cos'è, come ottenerlo e validità
Costo APE 2026: da 150 a 400 € in base all'immobile. Cos'è l'attestato di prestazione energetica, chi lo fa, quanto dura (10 anni) e le sanzioni se manca.
Planimetria non conforme dopo il rogito: cosa fare
Scopri la planimetria non conforme dopo il rogito? Guida 2026: responsabilità del venditore, del notaio e del tecnico, termini di azione (garanzia vizi e aliud pro alio), Cass. 27531/2025, come sanare.
Perizia mutuo più bassa del prezzo di acquisto: come gestire il gap (guida 2026)
Cosa fare se la perizia bancaria è inferiore al prezzo pattuito: come le banche calcolano LTV sul minore tra prezzo e perizia, opzioni pratiche (integrare capitale, seconda perizia, cambio banca), tempi e costi.
IRS (Eurirs): cos'è, come funziona e come incide sul mutuo a tasso fisso (2026)
IRS ed Eurirs 2026: cos'è, come si calcola, dove trovarlo aggiornato e come determina il tasso fisso del mutuo. Formula TAN = IRS + spread, esempi pratici e differenze con l'Euribor.
Mutuo con garanzia statale Consap 2026: procedura passo per passo, novità L.B. e errori da evitare
Guida 2026 al mutuo con garanzia Consap: franchigia ISEE 91.500 €, garanzia 80%-90% per categorie prioritarie, procedura in 7 step, tempi (20 gg). Aggiornato L. 199/2025.
Mutuo acquisto e ristrutturazione: come funziona, importi e requisiti (2026)
Mutuo unico per acquisto e ristrutturazione 2026: come funziona l'erogazione a SAL, importi fino al 100% del valore post-lavori, documenti, tempi, tassi e differenze con due mutui separati.
Provvigione Agenzia Immobiliare: Guida Completa al Calcolo e Normativa
Guida alla provvigione dell'agenzia immobiliare: come si calcola, chi la paga tra venditore e acquirente (art. 1755 c.c.), IVA, detrazione 19% e regole per la negoziazione.
Rendita catastale: cos'è, come si calcola e dove trovarla (2026)
Rendita catastale 2026: cos'è, come si calcola (vani × tariffa d'estimo), dove trovarla gratis su SISTER e Fascicolo del cittadino, e come ricavare il valore catastale per imposte e mutuo.
Leasing immobiliare abitativo (L. 208/2015): come funziona nel 2026
Scopri come funziona il leasing immobiliare abitativo nel 2026: requisiti Legge 208/2015, vantaggi fiscali per under 35, costi e confronto con il mutuo prima casa.
Rapporto rata/reddito mutuo: come si calcola davvero (2026)
Rapporto rata/reddito 2026: soglia 30-35%, come calcolano le banche, cosa entra nel reddito, DTI, esempi per dipendenti e autonomi. Calcola il tuo importo massimo.
Rogito notarile: cos'è, come funziona, costi e tempi (2026)
Rogito notarile 2026: cos'è, come funziona, chi paga (compratore), quanto costa (2.000-4.000 € prima casa), documenti necessari, tempi 60-90 giorni dal preliminare e cosa succede il giorno del rogito.
Conformità urbanistica 2026: cos'è e come si verifica
Guida 2026 alla conformità urbanistica: art. 46 D.P.R. 380/2001, differenza dalla catastale, relazione tecnica RTU, sanatoria art. 36 e 36-bis, cosa fare se manca.
Ipoteca sulla casa: cos'è, come funziona, tipi e durata (2026)
Ipoteca sulla casa 2026: cos'è, come funziona, tipi (volontaria, giudiziale, legale), durata 20 anni, grado, importo di iscrizione (150-300% del mutuo), costi notaio e come si cancella.
Mutuo per liquidare gli altri eredi: comprare la quota di casa ereditata (guida 2026)
Come funziona il mutuo per acquistare le quote degli altri coeredi e diventare unico proprietario della casa ereditata: art. 720 c.c., conguaglio, tassazione D.Lgs. 139/2024, agevolazioni prima casa e LTV bancario.
Rimborso interessi clausola floor mutuo: come richiederlo nel 2026
Guida pratica al rimborso degli interessi pagati in eccesso per la clausola floor nel mutuo variabile: quando spetta, come calcolarlo, iter reclamo ABF e giudice, prescrizione 10 anni.
Mutuo per casa prefabbricata in legno: banche e requisiti 2026
Guida 2026 al mutuo per bioedilizia: banche che finanziano case in legno, certificato S.A.L.E., erogazione SAL e tassi agevolati green.
Reclamo alla banca e ricorso ABF sul mutuo: come farli nel 2026
Guida 2026 al reclamo alla banca e al ricorso all'ABF (Arbitro Bancario Finanziario) per problemi sul mutuo: tempi, moduli, costi (20€), soglia 200.000 € e casi tipici.
Acquisto casa da privato senza agenzia: come tutelarsi e cosa controllare (2026)
Comprare casa da un privato senza agenzia immobiliare fa risparmiare 3-5% di provvigione ma espone a rischi concreti: abusi edilizi, ipoteche nascoste, difformità catastali. Guida 2026 con checklist di verifiche, documenti da chiedere al venditore e ruolo del notaio.
Clausola collar mutuo: cos'è, come funziona e quando puoi contestarla (2026)
Guida 2026 alla clausola collar nel mutuo variabile: differenze con floor e cap, esempi numerici, giurisprudenza Cassazione (Sez. Un. 5657/2023 e Cass. 1942/2025), quando è valida e come chiedere il rimborso all'ABF.
Proposta di acquisto casa: come funziona, caparra, preliminare e legame con il mutuo (2026)
Guida completa 2026 alla proposta di acquisto casa: cosa contiene, quanto costa, differenza con compromesso e preliminare, ruolo della caparra confirmatoria e condizione sospensiva mutuo per non perdere i soldi se la banca dice no.
Moratoria mutuo ABI 2026: cos'è, chi può chiederla e alternative
Moratoria mutuo ABI nel 2026: stato dell'accordo Credito, differenza con il Fondo Gasparrini (unico strumento oggi attivo per le famiglie), requisiti, durata e alternative pratiche.
Offerta reale al portatore: come estinguere il mutuo se la banca rifiuta (2026)
Guida 2026 all'offerta reale ex artt. 1206-1210 c.c. quando la banca ostacola l'estinzione del mutuo: procedura, costi notarili e deposito liberatorio.
Mutuo green: cos'è, come funziona, requisiti e banche che lo offrono (2026)
Mutuo green 2026: cos'è, requisiti di classe energetica A o B, sconto sullo spread (0,05-0,20%), banche che lo offrono (Intesa, UniCredit, BPER, Crédit Agricole, BNL) e quando conviene davvero rispetto a un mutuo tradizionale.
Conformità catastale 2026: cos'è, verifica e costi
Guida 2026 alla conformità catastale: obbligo di legge (art. 19 D.L. 78/2010), come verificarla prima del rogito, differenza con la conformità urbanistica e quanto costa il DOCFA.
Mutuo per rustico o fabbricato collabente: guida 2026
Mutuo per acquisto rustico o fabbricato collabente F/2 da ristrutturare: come ottenerlo nel 2026, perizia 'a finire', LTV, SAL, agevolazioni prima casa (AdE 108/2026) e rischi di decadenza.
Visura catastale: cos'è, come si legge e quanto costa (2026)
Visura catastale 2026: cos'è, differenza da visura ipotecaria, come si legge (categoria, classe, consistenza, rendita), come richiederla online e quanto costa.
Mutuo per costruzione casa e acquisto terreno edificabile: come funziona (2026)
Mutuo per costruire casa e comprare il terreno edificabile: come funziona l'erogazione a stato avanzamento lavori (SAL), quali banche italiane lo concedono, LTV, requisiti, tempi e costi nel 2026.
Mutuo e abusi edilizi: come comprare casa con il Salva-Casa 2026
Guida aggiornata al mutuo per immobili con abusi edilizi sanabili con il Salva-Casa (L. 105/2024). Regole su tolleranze (2%-6%), doppia conformità semplificata e perizia ABI 2026.
Doppia conformità: art. 36 e 36-bis T.U.E. spiegati (2026)
Guida alla doppia conformità edilizia: cos'è, come funziona l'accertamento art. 36 D.P.R. 380/2001, cosa cambia con l'art. 36-bis introdotto dal Salva Casa. Documenti, tempi, costi e impatto sul mutuo.
Come si calcola la rata del mutuo: formula, esempi pratici e simulazione (2026)
Come si calcola la rata del mutuo passo passo: la formula matematica dell'ammortamento alla francese, esempi concreti a tasso fisso e variabile, differenza tra TAN e TAEG, calcolo veloce senza foglio Excel. Guida chiara 2026.
Mutuo BCC: come funziona, condizioni, requisiti e differenze con le banche tradizionali (2026)
Mutuo BCC (Banca di Credito Cooperativo): come funziona, tassi 2026, requisiti di socio, LTV massimo, differenze con banche commerciali e quando conviene davvero rispetto a Intesa, UniCredit e mutui online.
Fondo di Garanzia Prima Casa Consap: come funziona, requisiti e come richiederlo (2026)
Fondo di Garanzia Prima Casa gestito da Consap: cos'è, chi può accedere, garanzia statale fino all'80% del mutuo, priorità under 36, ISEE, importi massimi e come richiederlo tramite la banca. Guida aggiornata 2026.
Acquisto casa dal costruttore: tutele D.Lgs. 122/2005
Acquistare casa su carta o in costruzione: fideiussione obbligatoria, polizza postuma decennale e cosa succede se il costruttore fallisce. Guida 2025.
Mutuo pensionati: limiti età 75-85 anni e banche 2026
Mutuo pensionati: scopri i limiti di età fino a 85 anni e i requisiti 2026. Guida semplice per ottenere il finanziamento con rata entro il 35% della pensione.
Offerta vincolante mutuo: cos'è, cosa contiene e tempi di accettazione (2026)
Offerta vincolante mutuo: cos'è, come si differenzia dalla delibera, cosa deve contenere per legge, quanto vale (di norma 15 giorni), come si accetta e cosa succede dopo. Guida 2026.
Mutuo a 40 anni: conviene davvero? Requisiti, rate e simulazione 2026
Mutuo a 40 anni: quali banche lo offrono, requisiti di età (under 35-40), quanto si risparmia sulla rata rispetto a 30 anni e quanto costa in più in interessi. Simulazione reale 2026.
Mutuo cointestato in caso di separazione o divorzio: guida pratica 2026
Separazione o divorzio con mutuo cointestato: cosa fare? Dall'accollo alla vendita, impatti della Riforma Cartabia e ultime sentenze Cassazione 2025-2026.
Mutuo con partita IVA: come ottenerlo, requisiti e documenti (guida 2026)
Mutuo partita IVA: quali banche lo concedono, requisiti (2-3 anni di attività, redditi stabili), documenti necessari, LTV tipico e come aumentare le probabilità di approvazione.
Assicurazione mutuo obbligatoria: quali sono, quanto costano e come sceglierla (2026)
Assicurazione mutuo obbligatoria: solo la polizza scoppio e incendio è obbligatoria per legge. Costi, coperture, PPI facoltative e come non pagare troppo alla banca.
Capitale residuo mutuo: cos'è, come si calcola e dove trovarlo (guida 2026)
Capitale residuo mutuo: significato, formula di calcolo, differenza con debito residuo e come leggerlo nel piano di ammortamento. Esempi pratici e uso per surroga o estinzione.
Mutuo a tasso misto: come funziona, quando conviene e differenze (2026)
Guida al mutuo a tasso misto nel 2026: cos'è, come funziona il meccanismo di switch tra fisso e variabile, quando conviene rispetto a tasso fisso puro, costi, esempi pratici e simulazione.
Delibera mutuo: quanto tempo ci vuole e cosa fare se ritarda (2026)
Quanto tempo ci vuole per la delibera del mutuo nel 2026: tempi medi banca per banca, differenza tra delibera reddituale e finale, cosa fare se ritarda, checklist documenti e come velocizzare la pratica.
Mutuo a stato avanzamento lavori (SAL): come funziona, tranche e costi (2026)
Guida al mutuo a stato avanzamento lavori (SAL) nel 2026: cos'è, come funziona l'erogazione a tranche, differenza con il mutuo tradizionale, perizie, costi, tempi, preammortamento e quando conviene per costruzione o ristrutturazione.
Mutuo con garante: come funziona, requisiti e differenza con il coobbligato (2026)
Guida al mutuo con garante nel 2026: cos'è la fideiussione, requisiti del garante, differenza con il coobbligato, quando la banca lo richiede, rischi e come uscire dalla garanzia.
Mutuo prima casa: tutte le agevolazioni 2026 (imposte, bonus, requisiti)
Guida completa alle agevolazioni sul mutuo prima casa nel 2026: imposta di registro al 2%, imposta sostitutiva 0,25%, detrazione interessi 19%, Fondo Garanzia Consap e requisiti aggiornati.
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Cancellazione ipoteca: scopri come ottenerla gratis in 60 giorni con la Legge Bersani. Guida completa su costi notarili, tempi e cosa fare se la banca ritarda.
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Preammortamento mutuo: cos'è, come funziona, differenza tra tecnico e sostanziale, come si calcolano gli interessi e quando conviene evitarlo. Guida 2026 con esempio pratico.
Mutuo INPDAP (INPS Gestione Dipendenti Pubblici): come funziona, requisiti e tassi 2026
Mutuo INPDAP oggi INPS Gestione Dipendenti Pubblici: chi può richiederlo, requisiti, importi (max 300.000 €), tassi 2026, durata, graduatoria e differenza con mutuo bancario. Guida completa.
Mutuo cointestato: come funziona, chi paga e cosa succede in caso di separazione (2026)
Mutuo cointestato: chi può richiederlo, come funziona la solidarietà passiva, chi paga le rate, detrazione al 50%, cosa fare in caso di separazione, morte o disaccordo. Guida 2026 con esempi.
Spese di istruttoria mutuo: quanto costano davvero e come ridurle (2026)
Spese di istruttoria mutuo: cosa sono, importi tipici (0,15-0,50% o forfait 300-1.000 €), quando si pagano, differenza con perizia e istruttoria bancaria, e come negoziarle. Guida 2026 con esempi.
Mutuo liquidità: come funziona, tassi, importi e quando conviene (2026)
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Mutuo ristrutturazione: come funziona, tassi, importi e detrazioni (2026)
Mutuo ristrutturazione: come funziona, importi massimi, LTV, tassi, documenti, differenza con prestito e come combinarlo con il bonus ristrutturazione 50%. Guida 2026 con esempio pratico.
Rinegoziazione mutuo: come funziona, quando conviene e differenza con surroga (2026)
Rinegoziazione mutuo: cos'è, come chiederla in banca, quali condizioni si possono modificare (tasso, durata, spread), tempi, costi zero e differenza con surroga. Guida 2026 con esempio pratico.
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Quali sono i documenti mutuo dipendente indeterminato necessari nel 2026? Checklist completa: CU 2026, buste paga, estratto conto 6 mesi e ruolo dello SPID.
Mutuo seconda casa: come funziona, tassi, LTV e imposte (2026)
Mutuo seconda casa: LTV massimo, tassi più alti della prima casa, imposta sostitutiva al 2%, requisiti reddituali e differenze fiscali. Guida completa 2026 con esempi.
Piano di ammortamento francese: come funziona, formula e esempio pratico (2026)
Piano di ammortamento francese: cos'è, come si calcola la rata costante, quota capitale e quota interessi. Formula, tabella esempio su mutuo 150.000 € e differenze con italiano e alla tedesca.
Accollo mutuo: come funziona, costi e differenza tra liberatorio e cumulativo (2026)
Accollo mutuo: cos'è, come funziona, differenza tra accollo liberatorio e cumulativo, costi notarili, ruolo della banca e vantaggi rispetto a un nuovo mutuo. Guida completa 2026.
Imposta sostitutiva sul mutuo: cos'è, quanto costa e chi la paga (2026)
Imposta sostitutiva mutuo: 0,25% per la prima casa, 2% per la seconda. Come si calcola, quando si paga, chi la trattiene e cosa cambia con surroga e sostituzione. Esempi numerici 2026.
Mutuo consolidamento debiti: come funziona, quando conviene e requisiti (2026)
Mutuo consolidamento debiti: unifica prestiti, cessioni del quinto e mutuo esistente in un'unica rata più bassa. Requisiti, tassi, esempi, differenza tra consolidamento e liquidità.
LTV mutuo: cos'è, come si calcola e perché cambia il tasso (guida 2026)
LTV (Loan-to-Value) mutuo: cos'è, come si calcola, soglie 80% e 100%, impatto su tasso e spread, esempi 2026 e come ottenere un LTV più basso per pagare meno.
Estinzione anticipata mutuo: come funziona, costi e quando conviene (guida 2026)
Estinzione anticipata mutuo prima casa: penali azzerate per legge (Bersani 2007), procedura in banca, calcolo del risparmio interessi ed estinzione parziale vs totale. Esempi 2026.
Detrazione interessi mutuo nel 730: quanto recuperi davvero (guida 2026)
Detrazione interessi passivi mutuo prima casa nel 730/2026: 19% su max 4.000 € = fino a 760 € l'anno. A chi spetta, come si calcola, cointestazione, ristrutturazione e casi esclusi.
Quanto mutuo posso chiedere con il mio stipendio? Regola del 30% e tabelle 2026
Con 1.200, 1.500, 2.000 o 3.000 € netti al mese quanto mutuo puoi ottenere? Regola del 30%, tabelle per fascia di stipendio e calcolo della rata sostenibile secondo Banca d'Italia.
Differenza tra TAN e TAEG: cosa sono e quale guardare davvero (2026)
TAN e TAEG mutuo: differenza spiegata semplice con esempi in euro. Cos'è il TAN, cos'è il TAEG, perché il TAEG è sempre più alto e quale confrontare per scegliere.
Documenti per richiesta mutuo: la lista completa (aggiornata 2026)
Documenti mutuo 2026: la lista completa per lavoratori dipendenti, autonomi e per l'immobile. Cosa serve alla banca, quando presentarli e come evitare intoppi.
Ritardo delibera mutuo: cosa fare e come tutelarsi (Guida 2026)
Cosa fare se la delibera del mutuo ritarda: rimedi pratici, diritti del consumatore (Art. 117 e 128-bis TUB), come fare reclamo alla banca e ricorso ABF per non perdere la casa.
Perizia mutuo: come funziona, quanto costa e quanto tempo ci vuole nel 2026
Perizia mutuo: cos'è, chi la fa, chi la paga, quanto costa (200-400 €) e i tempi reali dalla richiesta alla delibera. Guida chiara con esempi 2026.
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