Risposta rapida
La delibera ha una scadenza, scritta nella delibera stessa. Nella prassi si parla di alcuni mesi. Il motivo è semplice: la banca ha deciso sulla base di dati fotografati in un momento preciso, e quei dati invecchiano.
Cosa scade prima
| Elemento | Nota |
|---|---|
| Delibera | Validità indicata nella comunicazione |
| Perizia | Validità tecnica propria, più breve |
| Visure ipotecarie e catastali | Da rinnovare a ridosso del rogito |
| Buste paga | Servono le più recenti |
Come si legge una visura ipotecaria aggiornata è spiegato in visura ipotecaria.
Se il rogito slitta
- Avvisa subito la banca e chiedi una proroga formale.
- Prepara buste paga e visure aggiornate.
- Verifica se la perizia va rinnovata.
- Concorda la nuova data con notaio e venditore.
Il calendario completo delle fasi è nel cronoprogramma della compravendita e in delibera e rogito.
Il tasso resta bloccato?
Non sempre. Il tasso proposto in delibera riflette le condizioni di mercato di quel momento; se la validità scade, la banca può riallinearlo ai parametri correnti. Con Euribor e IRS in movimento la differenza sulla rata può essere concreta: vedi come si calcola la rata per stimare l'impatto.
Prima di riconfermare, confronta le condizioni con la simulazione mutuo GoMutuo.
Contenuto informativo di carattere generale, non consulenza finanziaria. La durata di validità della delibera è stabilita dalla singola banca.
