In sintesi: quanto costa la visura catastale
Dal 1° gennaio 2025, per effetto del D.Lgs. 18 settembre 2024, n. 139, la visura catastale consultata online tramite il portale dell'Agenzia delle Entrate è gratuita per tutti i cittadini. È stato infatti abolito il tributo speciale catastale per le consultazioni telematiche, e non è più necessario essere l'intestatario dell'immobile per accedere ai dati gratuitamente. Restano invece a pagamento (con tariffe ridotte) i servizi allo sportello fisico. La Circolare 2/E/2025 dell'Agenzia delle Entrate ha fornito i chiarimenti operativi su canali e nuove tariffe.
Se stai valutando l'acquisto di un immobile e vuoi capire l'impatto sulla rata, simula il mutuo su GoMutuo mentre recuperi i documenti catastali: sono entrambi passaggi utili prima di fare un'offerta.
Perché la visura catastale è gratuita online dal 2025
Il D.Lgs. 139/2024, parte della riforma fiscale, ha radicalmente semplificato il sistema dei tributi indiretti. L'art. 7 del decreto ha soppresso i tributi speciali dovuti per la consultazione telematica delle banche dati catastali e ipotecarie effettuata tramite i canali ufficiali dell'Agenzia delle Entrate (SPID, CIE o CNS).
Mentre in passato la gratuità era limitata alla "consultazione personale" da parte del proprietario, oggi il principio della trasparenza dei dati immobiliari permette a chiunque di estrarre una visura attuale o storica online senza costi. L'art. 5 del D.Lgs. 139/2024conferma inoltre l'esenzione totale per i proprietari anche per servizi più complessi, come chiarito dalla Circolare 2/E/2025.
Costi allo sportello: la nuova tabella 2026
La gratuità totale si applica al canale telematico. Se si sceglie di recarsi fisicamente presso un Ufficio Provinciale — Territorio, si applicano le tasse previste dall'Allegato 2 del D.Lgs. 139/2024, che ha comunque ridotto gli importi rispetto al passato:
| Servizio | Costo allo sportello | Costo online |
|---|---|---|
| Visura per soggetto | 3,00 € | Gratuita |
| Visura per immobile | 1,00 € | Gratuita |
| Ispezione ipotecaria | 30,00 € | Gratuita |
| Planimetria catastale | Gratuita (per titolari) | Gratuita (per titolari) |
| Mappa catastale / estratto di mappa | Variabile / Esente | Gratuita |
Fonte: Agenzia delle Entrate, Circolare 2/E/2025. Per "titolari" si intendono i soggetti che risultano titolari di diritti reali sull'immobile. I soggetti non titolari (tranne delegati) non possono accedere alla planimetria per motivi di privacy.
Visura, planimetria e mappa: non sono la stessa cosa
È fondamentale distinguere i tre documenti principali del Catasto, poiché hanno regimi di accesso diversi:
- Visura catastale — contiene i dati "fiscali" (rendita, categoria, intestatari). È pubblica e gratuita online per chiunque dal 2025.
- Planimetria catastale — è il disegno degli interni. È un dato riservato: può essere richiesto solo dal proprietario o da un suo delegato (es. il tecnico per il DOCFA o il notaio). È gratuita online tramite i servizi telematici dell'Agenzia.
- Mappa catastale (estratto di mappa) — mostra la posizione del fabbricato o del terreno nel foglio di mappa. È accessibile gratuitamente tramite il servizio di consultazione cartografica online dell'AdE.
Dove richiederla: tutti i canali disponibili
| Canale | Utente tipo | Costo visura |
|---|---|---|
| Portale Agenzia delle Entrate (Area Riservata) | Cittadino con SPID/CIE/CNS | Zero |
| Fisconline / Entratel | Contribuenti e intermediari registrati | Zero |
| SISTER | Professionisti (Geometri, Notai, Architetti) | Canone professionale |
| Sportello fisico (Ufficio Territorio) | Chi non usa il digitale | 1,00 € - 3,00 € |
| Siti privati intermediari | Chi cerca velocità senza SPID | 10 € - 25 € (commissioni private) |
Uso per mutuo, ISEE e successione
La visura è un documento indispensabile in tre scenari finanziari:
- Mutuo — il perito della banca utilizza la visura per identificare l'immobile e confrontare la rendita catastale con i valori di mercato. Una discrepanza può bloccare l'erogazione.
- ISEE — la rendita rivalutata serve per calcolare il patrimonio immobiliare del nucleo familiare nella DSU.
- Successione — il valore catastale è la base per il calcolo delle imposte ipotecaria e catastale (solitamente il 2% e 1% del valore catastale, o quote fisse per la prima casa).
Per un approfondimento sugli altri documenti tecnici, leggi come funziona la visura ipotecaria.
Domande frequenti
Le risposte alle domande più frequenti su costi, canali e differenze tra visura, planimetria e mappa catastale sono raccolte nella sezione FAQ strutturata di questa pagina.
Nota: dati e tariffe aggiornati a luglio 2026 sulla base del D.Lgs. 18 settembre 2024, n. 139 e della Circolare dell'Agenzia delle Entrate 2/E/2025. Le tariffe possono subire aggiornamenti: verifica sempre sul sito ufficiale dell'Agenzia delle Entrate prima di procedere.
