Risposta rapida
Sì, in due modi. Sul piano commerciale molte banche offrono mutui green con spread ridotto per immobili in classe A o B certificata dall'APE. Sul piano valutativo la classe entra nella perizia e influenza il valore stimato, quindi il rapporto tra mutuo e valore. Una classe bassa non blocca il mutuo, ma può costare qualche decimo di punto in più.
Come funzionano i mutui green
- Requisito tipico: classe A o B risultante dall'APE.
- Beneficio: spread ridotto di pochi decimi di punto.
- Alcune banche ammettono anche il raggiungimento della classe dopo lavori finanziati.
L'APE non è un documento che devi procurarti per la banca: c'è già, perché lo impone l'art. 6 del D.Lgs. 192/2005, secondo cui «il proprietario deve rendere disponibile l'attestato di prestazione energetica al potenziale acquirente o al nuovo locatario all'avvio delle rispettive trattative e consegnarlo alla fine delle medesime». Quando chiedi il mutuo, quindi, la classe è già scritta nero su bianco: alla banca basta leggerla per capire se rientri nell'offerta green.
Effetto sulla perizia e sul valore
Il perito considera la classe insieme a zona, stato e impianti: un immobile energivoro ha costi di gestione più alti e tende a essere stimato meno. Conta perché, come spiega la guida della Banca d'Italia sul mutuo ipotecario, l'importo erogato «non supera l'80% del valore dell'immobile stabilito in base alla perizia effettuata da un tecnico indipendente»: se la perizia scende, scende anche il massimo finanziabile. È un punto che si riflette sull'LTV. Su come lavora il perito vedi la guida alla perizia.
Quanto si risparmia
| Scenario | Spread | Effetto |
|---|---|---|
| Offerta standard | Base | Riferimento |
| Offerta green (classe A/B) | Ridotto di pochi decimi | Migliaia di euro su 25-30 anni |
Lo sconto green lo trovi nel foglio informativo della banca; quale rata regge il tuo reddito lo vedi gratis con la simulazione GoMutuo. Lo spread, poi, cambia anche per altri motivi: vedi perché lo spread è diverso tra banche.
Se la casa è in classe bassa
- Verifica se il prezzo riflette davvero lo stato dell'immobile.
- Preventiva i lavori: leggi mutuo o prestito per la ristrutturazione.
- Considera un mutuo acquisto più ristrutturazione, che può portarti in classe migliore.
- Metti in budget le utenze più alte: vedi quanto costa mantenere una casa.
Contenuto informativo di carattere generale. Requisiti e sconti delle offerte green variano da banca a banca: verifica sempre il foglio informativo aggiornato.
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