Risposta rapida
Dipende dalla gravità. Le difformità sostanziali (opere senza titolo o in contrasto con quello rilasciato) bloccano il mutuo e l'atto, perché il rogito deve contenere gli estremi dei titoli edilizi. Le difformità lievi o catastali si sanano prima del rogito con una pratica del tecnico.
Difformità lievi e sostanziali
| Tipo | Esempi | Effetto sul mutuo |
|---|---|---|
| Catastale | Planimetria non aggiornata | Si aggiorna, impatto minimo |
| Edilizia lieve | Tramezzi spostati internamente | Regolarizzabile prima del rogito |
| Edilizia sostanziale | Volumi aggiunti senza titolo | Blocca mutuo e atto |
Perché la banca si ferma
L'immobile è la garanzia: se non è commerciabile, l'ipoteca perde valore. La difformità emerge in perizia e l'erogazione viene subordinata alla regolarizzazione. È anche uno dei motivi per cui la perizia può risultare più bassa del prezzo.
Come verificare prima di firmare
- Chiedi al venditore i titoli edilizi e la planimetria catastale.
- Fai confrontare stato di fatto e titoli da un tecnico: vedi come si verifica la conformità catastale.
- Controlla anche la situazione ipotecaria.
- Inserisci nel preliminare l'obbligo di regolarizzazione a carico del venditore, con data certa.
Come si risolve
- Aggiornamento catastale: pratica rapida del tecnico.
- Sanatoria edilizia: tempi comunali, costi e oneri variabili.
- Ripristino dello stato legittimo: rimozione dell'opera abusiva.
- Se nulla è praticabile, l'operazione si ferma: vedi cosa succede con il compromesso firmato. Nel frattempo tieni sotto controllo il budget con la simulazione GoMutuo.
Contenuto informativo di carattere generale, non consulenza legale né tecnica. La valutazione di una difformità richiede sempre un tecnico abilitato e la verifica dei titoli presso il Comune competente. Per vedere i numeri applicati alla tua situazione, ti conviene simulare il mutuo su GoMutuo prima di muoverti con la banca.
