Con uno stipendio netto di 2.000 € al mese puoi chiedere un mutuo di circa 130.000-158.000 €, a seconda della durata. La regola pratica delle banche italiane è che la rata non superi il 30-33% del reddito netto: su 2.000 € la rata massima è quindi ~666 €. A luglio 2026, con un TAN fisso medio tra 3,0% e 3,4%, questa rata si traduce in un capitale di ~130.000-140.000 € a 25 anni o ~150.000-158.000 € a 30 anni.
L'importo esatto dipende da durata, tasso, altri finanziamenti in corso e contratto di lavoro. In questa guida trovi la tabella durata × tasso × capitale, un esempio numerico con rata, TAN e TAEG verificati a luglio 2026 e il confronto con il cointestato.
Tabella: durata × tasso × capitale massimo
Rata fissa 666 €/mese (33% di 2.000 € netti), ammortamento alla francese, nessun altro finanziamento. Tassi 3,1-3,4% coerenti con IRS 10Y ~3,15% (Teleborsa/ICE Swap Rate, 15/07/2026) e le migliori offerte di mercato.
| Durata | TAN 3,0% | TAN 3,2% | TAN 3,4% |
|---|---|---|---|
| 20 anni | ~120.000 € | ~118.000 € | ~116.000 € |
| 25 anni | ~140.000 € | ~137.000 € | ~134.000 € |
| 30 anni | ~158.000 € | ~154.000 € | ~150.000 € |
Tra 20 e 30 anni, a parità di tasso, la differenza è di 30.000-38.000 € di capitale. Vedi anche quale durata conviene tra 20, 25 e 30 anni.
Esempio numerico: rata, TAN e TAEG reali
Caso concreto verificato a luglio 2026: mutuo 140.000 €, durata 25 anni, TAN fisso 3,20%, TAEG ~3,45-3,55% includendo istruttoria e polizza incendio/scoppio:
- Rata mensile: ~679 €
- Incidenza su 2.000 € netti: ~34%
- Interessi totali in 25 anni: ~63.500 €
- Importo totale rimborsato: ~203.500 €
Per riferimento, i dati Banca d'Italia mostrano un TAEG medio sui mutui a tasso fisso attorno al 3,9-4,0% su profili standard, mentre le migliori offerte restano sotto il 3,20% di TAN. Vedi la guida differenza tra TAN e TAEG.
Singolo stipendio vs cointestato
Con un solo reddito da 2.000 € il capitale resta nella fascia 130.000-158.000 €. Cointestando con un partner a sua volta a 2.000 € netti, il reddito complessivo sale a 4.000 € e la rata sostenibile a ~1.333 €/mese, portando il capitale a ~270.000-300.000 €. Approfondisci in mutuo per coppia con due stipendi da 2.000 €.
Come massimizzare l'importo ottenibile
- Durata più lunga (fino a 30 anni): riduce la rata e alza il capitale ottenibile a parità di incidenza.
- Fondo Consap Prima Casa al 100%: under 36 e ISEE ≤ 40.000 € possono azzerare l'anticipo. Vedi Fondo di garanzia prima casa Consap.
- Incidenza sotto il 30%: aumenta la probabilità di approvazione e apre a spread migliori.
- Estinguere prestiti in corso: ogni 100 € di rata attiva riduce il capitale di ~20.000-21.000 €.
- Aumentare l'anticipo: abbassa l'LTV e può migliorare lo spread. Vedi cos'è lo spread e come si negozia.
Per una simulazione rapida della propria capacità di indebitamento vedi la guida quanto mutuo posso chiedere con il mio stipendio e strumento di simulazione gratuita su GoMutuo.
Disclaimer: guida informativa, non consulenza finanziaria personalizzata. I valori sono indicativi e possono variare in base a profilo, banca e condizioni di mercato.
