L'affitto che incasso conta come reddito per il mutuo?

Perché il canone non è certo come uno stipendio: possono verificarsi periodi di sfitto, morosità o spese di manutenzione, e su di esso incidono le imposte. L'abbattimento prudenziale, spesso tra il 20% e il 30%, serve a coprire questi rischi.

No. Anzi, a parità di canone la cedolare secca lascia un reddito netto più prevedibile. Alla banca interessa che l'importo risulti dal contratto registrato e dalla dichiarazione dei redditi, indipendentemente dal regime scelto.

Sono valutati con maggiore cautela perché stagionali e discontinui. In genere servono almeno due annualità dichiarate per dimostrare una continuità, e l'abbattimento applicato è più severo rispetto a una locazione a lungo termine.

Sì, è il requisito di base. Un contratto non registrato non è opponibile e non è utilizzabile in istruttoria; inoltre gli incassi devono essere tracciabili, quindi bonifici e non contanti.

La banca considera entrambe le voci: aggiunge il canone abbattuto al reddito e sottrae la rata in corso dagli impegni. Se la rata è vicina al canone l'effetto netto sulla capacità di credito è quasi nullo.

Sì, entro i limiti dell'abbattimento e delle politiche della banca. È spesso ciò che permette di superare la soglia del rapporto rata/reddito quando il solo stipendio non basta.