Risposta rapida
No, il mutuo non paga la caparra. Le somme del finanziamento vengono messe a disposizione il giorno del rogito, davanti al notaio. La caparra invece si versa alla proposta o al preliminare, cioè settimane o mesi prima: serve liquidità tua, tracciata e dimostrabile.
Perché il mutuo non arriva in tempo
Il denaro della banca segue la garanzia: l'ipoteca si iscrive sull'immobile solo con l'atto notarile. Prima di quel momento non esiste nulla da garantire, quindi non c'è erogazione. Tra proposta accettata e rogito passano in media 60-90 giorni, come spiegato nella guida sui tempi totali dal mutuo al rogito.
Quanto serve di caparra
| Prezzo casa | Caparra 5% | Caparra 10% |
|---|---|---|
| 150.000 € | 7.500 € | 15.000 € |
| 200.000 € | 10.000 € | 20.000 € |
| 300.000 € | 15.000 € | 30.000 € |
L'importo si negozia: non c'è una percentuale obbligatoria. Approfondisci la differenza tra acconto e caparra confirmatoria.
Alternative per trovare la somma
- Risparmi personali: la via più semplice, purché i movimenti siano tracciati (vedi quanti estratti conto servono).
- Anticipo del TFR per l'acquisto della prima casa.
- Donazione o aiuto familiare, purché formalizzato e con causale chiara nel bonifico.
- Caparra ridotta concordata con il venditore, la soluzione più economica in assoluto.
Da evitare i prestiti personali: la rata riduce il rapporto rata/reddito e può far bocciare il mutuo.
Come proteggersi
- Chiedi una pre-delibera prima di versare somme.
- Inserisci una clausola sospensiva legata all'ottenimento del mutuo.
- Paga sempre con bonifico o assegno, mai in contanti.
- Fissa nel preliminare un termine chiaro per la risposta della banca.
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Contenuto informativo di carattere generale, non consulenza legale o finanziaria. Le prassi commerciali e le percentuali di caparra variano da trattativa a trattativa.
