Risposta rapida
Conta più di quanto si pensi. Il condominio incide sul valore di perizia (e quindi sull'importo che la banca finanzia) e sul tuo budget futuro, attraverso i lavori straordinari già deliberati e le eventuali morosità del venditore.
L'effetto sulla perizia
- Stato di facciata, tetto e parti comuni.
- Presenza e stato dell'ascensore.
- Impianti centralizzati e efficienza energetica.
- Segni di infiltrazioni o degrado strutturale.
Se il perito valuta meno del prezzo, l'importo si riduce: vedi perizia più bassa del prezzo e classe energetica e mutuo.
Lavori deliberati e debiti pregressi
| Voce | Rischio per l'acquirente |
|---|---|
| Rifacimento facciata o tetto | Migliaia di euro per unità |
| Sostituzione ascensore | Spesa rilevante e ripartita per millesimi |
| Adeguamento impianti | Obblighi normativi non rinviabili |
| Morosità del venditore | Possibile chiamata in solidarietà nei limiti di legge |
Il tema è approfondito in debiti condominiali del venditore.
Cosa chiedere all'amministratore
- Dichiarazione su spese deliberate e non ancora eseguite.
- Situazione contabile del venditore.
- Ultimi due verbali di assemblea e bilancio preventivo.
- Tabelle millesimali e regolamento condominiale.
- Eventuali contenziosi in corso del condominio.
Sono documenti da inserire tra le condizioni del preliminare, insieme alla condizione sospensiva del mutuo (vedi caparra confirmatoria). Per stimare il costo di gestione annuo dell'immobile, vedi quanto costa mantenere una casa.
Con il budget completo alla mano, verifica rata e importo con la simulazione mutuo GoMutuo.
Contenuto informativo di carattere generale, non consulenza legale. Per la ripartizione delle spese nel caso concreto fai riferimento al notaio e all'amministratore di condominio.
