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Sto comprando casa

Dalla prima simulazione alle chiavi: quanto chiedere, documenti, perizia, notaio.

147 guide

1Quanto mutuo posso chiedere con il mio stipendio? Rata massima e tabella12 min
2Dopo la perizia cosa succede: tempi di approvazione del mutuo e rogito8 min
3RNP notaio per il mutuo: cos'è, quanto costa, chi la paga e i tempi14 min
4La prima casa si può pignorare? Chi può farlo e quando no9 min

Sto comprando casa Voglio pagare meno rata Il mio caso è complicato Tasse, bonus e detrazioni

Tutte le guide del percorso

Una coppia al tavolo della cucina controlla fogli e computer, con una tazza lime accanto, mentre prepara i documenti per l'ISEE.

Prima Casa · 9 minPrima Casa9 min di lettura

ISEE e prima casa nel 2026: quanto conta la casa in cui vivi?

La casa in cui vivi pesa sull'ISEE solo sopra 52.500 € di valore IMU al netto del mutuo, e dal 2026 sopra 91.500 € per assegno unico e ADI: ecco il conto.

Una donna firma un registro su una scrivania di legno, mentre una mano le passa una cartella con un segnapagine lime: i conti dell'IMU sulla casa.

Prima Casa · 9 minPrima Casa9 min di lettura

IMU prima casa: si paga? Quando sì, quanto e le scadenze

Sulla prima casa in cui vivi l'IMU non si paga. Si paga sulle case A/1, A/8 e A/9 (0,5% con 200 € di detrazione), sul secondo box e prima del trasloco.

Una donna seduta su una panchina in una piazza di Roma guarda il telefono con la cover lime e un caffè in mano, mentre pensa a come comprare la prima casa.

Prima Casa · 12 minPrima Casa12 min di lettura

Come comprare la prima casa? Passi, costi e quando fare il mutuo

Dal budget al rogito: quando chiedere la pre-delibera, il registro al 2% e quanti anni di risparmio servono per l'anticipo con il tuo stipendio.

Un uomo con la barba e una borsa di tela a tracolla con la fascia lime guarda dal marciapiede un condominio con i balconi e le tapparelle abbassate: la casa che vorrebbe comprare

Prima Casa · 10 minPrima Casa10 min di lettura

Simulazione mutuo prima casa: calcolo della rata e delle imposte

Simula il mutuo prima casa: importo, rata a tasso fisso con i tassi di oggi, imposte da privato o da impresa, detrazione e Fondo Consap per gli under 36.

Un ragazzo al tavolo della cucina compila dei moduli con la matita, accanto a una calcolatrice e a una scatola di documenti: i conti della domanda di contributo e del mutuo

Prima Casa · 9 minPrima Casa9 min di lettura

Contributo regionale prima casa FVG: requisiti, importi e mutuo

Contributo prima casa FVG: 10.500 €, 4.500 € in più sotto i 36 anni, solo con un mutuo di almeno 10 anni per metà del costo. Requisiti, tempi, esempio.

Un padre con un ulivo in un grande vaso lime e la figlia con una piccola lampada sulle scale di travertino di un condominio, nel giorno del trasloco nella casa nuova

Prima Casa · 15 minPrima Casa15 min di lettura

Come cambiare residenza dopo l'acquisto della prima casa?

Il cambio di residenza online su ANPR dopo l'acquisto della prima casa, passo per passo: entro quanto farlo per non perdere le agevolazioni.

Coppia sulla soglia della casa nuova il giorno della consegna: lui regge uno scatolone, lei mostra le chiavi con l'anello verde, dietro una stanza vuota con il pavimento alla veneziana

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Comprare casa in cooperativa edilizia: come funziona il mutuo?

Acconti con fideiussione, accollo della quota, IVA al 4% prima casa: come funziona il mutuo in cooperativa edilizia e cosa rischi se la cooperativa si ferma.

Due tazze di caffè e due mazzi di chiavi, uno con l'anello lime e uno lilla, su un tavolo di legno al sole: le chiavi di una casa comprata in due

Prima Casa · 11 minPrima Casa11 min di lettura

Mutuo cointestato tra fratelli o con un amico: come funziona?

Mutuo cointestato fra fratelli o amici: alcune banche contano un reddito solo, l'amico che non ci abita perde fino a 380 € di detrazione l'anno. E per uscire?

Una coppia seduta su un divano chiaro, davanti a una parete lilla, guarda lo smartphone per fare i conti del mutuo su una casa in edilizia convenzionata

Prima Casa · 10 minPrima Casa10 min di lettura

Comprare casa in edilizia convenzionata: mutuo e affrancazione

«No affrancazione»: il prezzo massimo vale anche per te e la banca presta su quello. Togliere il vincolo costa fino a metà del corrispettivo del Comune.

Un padre sale le scale di travertino di un condominio con un ulivo in un vaso lime, seguito dalla figlia che porta una piccola lampada: il trasloco nella casa nuova, comprata a rate senza mutuo

Mutui Difficili · 15 minMutui Difficili15 min di lettura

Si può comprare casa a rate senza mutuo?

Sì, con la vendita con riserva di proprietà: paghi il venditore a rate e la casa è tua all'ultima. Cosa succede se non paghi, imposte e conti col mutuo.

Una donna dai capelli grigi, con una borsa di tela a tracolla, cammina pensierosa davanti a una palazzina con le tapparelle e i balconi fioriti, come chi aspetta la consegna di una casa nuova e pensa a mutuo e acconti

Prima Casa · 10 minPrima Casa10 min di lettura

Mutuo casa in costruzione: quando chiederlo e pagare gli acconti

Il mutuo si chiede verso la fine dei lavori: gli acconti li paghi prima, con l'IVA al 4% se dichiari la prima casa nel preliminare. Conti su 250.000 €.

Due mani di donna con un bracciale d'oro soppesano due cartelline, una di cartone kraft e una lilla, sopra un tavolo di legno al sole accanto a un taccuino: pagare la casa in contanti o con il mutuo

Prima Casa · 11 minPrima Casa11 min di lettura

Comprare casa in contanti o con il mutuo: cosa conviene?

Il conto con i tassi di oggi: quanto costa il mutuo dopo la detrazione del 19% e quanto devono rendere i risparmi perché convenga più dei contanti.

Una coppia seduta sul parquet di un appartamento in affitto tra gli scatoloni, uno chiuso con il nastro lime: lei guarda fuori dalla finestra, lui sorride con una tazza in mano, come chi deve scegliere fra affitto e mutuo

Prima Casa · 12 minPrima Casa12 min di lettura

Affitto o mutuo: cosa conviene? Il conto con i tassi di oggi

Affitto o mutuo: dopo quanti anni comprare costa meno. Il conto con il TAN di oggi, le imposte di legge e i canoni OMI 2025 di otto città.

Una ragazza con i capelli raccolti mostra le chiavi di casa con un portachiavi lime sulla soglia di un appartamento ancora vuoto, con il pavimento in cotto e la portafinestra con le persiane verdi: la prima casa di un under 36

Giovani Under 36 · 10 minGiovani Under 3610 min di lettura

Mutuo under 36: quanto posso chiedere, anche al 100%?

Quanto mutuo chiedi sotto i 36 anni con 1.200, 1.500 o 2.000 € netti, e che casa compri al 100% con la garanzia Consap: la cifra la decide lo stipendio.

Una coppia al tavolo di legno della cucina fa i conti: lei prende appunti su un foglio a righe, lui tiene la mano su un plico di documenti accanto a una tazza lime, come quando si sommano le spese per comprare la prima casa

Prima Casa · 14 minPrima Casa14 min di lettura

Spese per l'acquisto della prima casa: quanto si paga oltre al prezzo?

Calcolatore delle spese per la prima casa: registro o IVA, imposte fisse, sostitutiva sul mutuo e voci da preventivo. Esempio con una casa da 200.000 €.

Coppia sorridente sulla porta di una casa con parete lilla e scatoloni del trasloco, lei mostra la chiave con un anello lime

Mutui Difficili · 9 minMutui Difficili9 min di lettura

Assegno di inclusione e mutuo prima casa: cosa cambia?

L'ADI non ha una quota per la rata del mutuo: c'è solo per l'affitto, fino a 3.640 € l'anno. Cosa conta della casa nei requisiti e cosa guarda la banca.

Mani che tengono un telefono con la cover lime su un tavolo di pietra, accanto a un caffè e alle chiavi di casa, mentre si controlla la situazione dei debiti

Mutui Difficili · 10 minMutui Difficili10 min di lettura

Sovraindebitamento e mutuo prima casa: si può tenere la casa?

Con la ristrutturazione dei debiti (art. 67 del Codice della crisi) la casa si può tenere continuando a pagare il mutuo, se sei in regola con le rate.

Coppia sul divano che guarda un telefono con la cover lime davanti a una parete lilla

Mutui Difficili · 11 minMutui Difficili11 min di lettura

Mutuo con contratto in somministrazione: si può avere?

Assunto dall'agenzia a termine o a tempo indeterminato: come la banca conta lo stipendio, cosa dice il D.Lgs. 81/2015 e quanto chiedi in 4 scenari.

Coppia che prende le misure di una finestra in una casa vuota, lei con una cartellina lime in mano

Prima Casa · 10 minPrima Casa10 min di lettura

Mutuo a tasso zero per la prima casa: esiste davvero?

Nessuna banca presta a tasso zero per la casa. Lo zero arriva dal datore di lavoro, dalla famiglia o da una legge siciliana per i lavori nei centri storici.

Uomo in giacca con una cartellina lime che apre la porta di un locale vuoto con il pavimento in cotto

Partite IVA · 10 minPartite IVA10 min di lettura

Mutuo per comprare un negozio: come funziona e quanto finanzia la banca?

Il mutuo per un negozio copre di solito il 50-70% del valore, non l'80% della casa: su 200.000 € servono circa 80.000 € di anticipo, più le imposte.

Due casette di legno affiancate su una scrivania, accanto a una calcolatrice, una penna e un quaderno: i conti delle imposte su prima e seconda casa

Prima Casa · 13 minPrima Casa13 min di lettura

Prezzo-valore: cos'è, quando si applica e come si calcola l'imposta?

Il prezzo-valore fa pagare il registro sul valore catastale (rendita × 1,05 × 110 o 120) e non sul prezzo: chi può usarlo, esempi in euro e legame col mutuo.

Una mano solleva un mazzo di chiavi su un tavolo di legno, accanto a un calendario mensile e a una calcolatrice: i mesi di IMU fra il rogito e il trasloco

Prima Casa · 13 minPrima Casa13 min di lettura

IMU prima casa senza residenza: si paga e quanto?

Finché non hai residenza e dimora nella casa comprata paghi l'IMU come su una seconda casa, per mesi, allo 0,86% di base. Conti, scadenze e casi.

Un modulo della dichiarazione dei redditi su una scrivania chiara, con una penna di legno, una stilografica e le chiavi di casa: il mutuo chiesto dopo il rogito e la detrazione degli interessi

Guide Pratiche · 13 minGuide Pratiche13 min di lettura

Mutuo dopo aver comprato casa: si può chiedere dopo il rogito?

Sì: firmato entro un anno dal rogito può valere come mutuo per l'acquisto, con la detrazione del 19%; dopo resta la liquidità, di solito al 60-80% del valore.

Un uomo e due donne sorridenti porgono le chiavi davanti alla porta di casa al tramonto: il giorno del rogito, dopo l'attesa della garanzia Consap

Giovani Under 36 · 13 minGiovani Under 3613 min di lettura

Mutuo Consap: quanto tempo ci vuole e perché può dire no?

Consap risponde in 20 giorni di calendario, poi la banca ha 90 giorni per comunicare la stipula o l'ammissione decade: tempi veri e motivi del no.

Uomo con la camicia lilla e un telefono lime appoggiato alla ringhiera di un balcone su un cortile

Prima Casa · 11 minPrima Casa11 min di lettura

Mutuo al 90 o al 95%: come funziona e chi lo può ottenere?

Su una casa da 200.000 €, il mutuo al 95% chiede 10.000 € di anticipo invece di 40.000 €: le tre strade per ottenerlo, la perizia che serve e la rata.

Clessidra d'ottone, orologio da polso, cartellina di pelle verde e una chiave su una scrivania di legno: il tempo da dare alla banca nella proposta vincolata al mutuo

Guide Pratiche · 14 minGuide Pratiche14 min di lettura

Proposta vincolata al mutuo: come scriverla e che tempi mettere

Clausola da copiare con importo, tasso massimo e data. Le banche dichiarano da 30 giorni a 8 settimane di istruttoria: 30 giorni sono pochi.

Una cartellina verde scuro chiusa su un fondo beige, fra buste bianche e una penna dorata: le carte del rogito di una casa comprata in due

Prima Casa · 13 minPrima Casa13 min di lettura

Casa cointestata, prima casa solo per uno: quanto si paga di imposte e IMU?

Prima casa per uno solo: registro al 2% sulla sua metà e al 9% sull'altra, 6.825 € invece di 2.310 su una rendita di 1.000 €. Con mutuo, IMU e detrazione.

Mazzo di chiavi di casa su un tavolo di legno accanto ai fogli dell'atto, in attesa della consegna dopo il rogito

Guide Pratiche · 13 minGuide Pratiche13 min di lettura

Il venditore può restare in casa dopo il rogito? La consegna differita

Senza una data scritta nell'atto la casa va consegnata subito (art. 1183 c.c.). Penale, deposito dal notaio, IMU e rata: quanto costa aspettare le chiavi.

Cartellina con un foglio ancora bianco e una penna accanto a una pila di monete e a una casetta di legno: il contratto di mutuo non è ancora firmato

Guide Pratiche · 13 minGuide Pratiche13 min di lettura

Si può rinunciare al mutuo dopo la delibera? Costi e CRIF

Sì, fino alla firma dal notaio: nessuna penale per legge, perdi solo le spese già maturate e la richiesta resta nel CRIF fino a 90 giorni dall'aggiornamento.

Un foglio bianco su una scrivania di legno con una stilografica e una chiave d'ottone: l'accordo da firmare per avere le chiavi di casa prima del rogito

Guide Pratiche · 13 minGuide Pratiche13 min di lettura

Si può entrare in casa e fare lavori prima del rogito?

Chiavi prima del rogito: per la Cassazione chi entra è solo detentore. Rischi, clausole da scrivere, perizia del mutuo e bonus al 36% invece del 50%.

Chiavi dorate appoggiate su una cartella di documenti accanto al modellino di una casa dal tetto verde: le carte della casa ereditata e quelle del nuovo acquisto

Prima Casa · 13 minPrima Casa13 min di lettura

Comprare casa se ne hai una ereditata: spettano le agevolazioni prima casa?

Quota ereditata o casa in altro comune non tolgono le agevolazioni prima casa. Stesso comune: vendi prima, o entro 2 anni se le hai chieste in successione.

Illustrazione con una casa verde, un contratto con la penna appoggiata sopra e una bilancia stilizzata: il compromesso firmato che aspetta il rogito

Guide Pratiche · 14 minGuide Pratiche14 min di lettura

Compromesso scaduto: cosa succede se il rogito slitta oltre la data?

Passata la data del rogito il compromesso resta valido: di norma per chiuderlo serve una diffida di almeno 15 giorni. Se tarda il mutuo, firmate una proroga.

Fogli bianchi fermati da un fermacarte d'ottone, una vecchia chiave con portachiavi di cuoio e una ciotola di monete in euro su un tavolo: le carte e i conti di chi compra casa avendone già una.

Prima Casa · 13 minPrima Casa13 min di lettura

Agevolazioni prima casa se possiedi già un immobile: i casi in cui spettano

Casa in quota, in nuda proprietà, in un altro Comune o comprata col bonus: quando spetta il registro al 2% invece del 9% e quando va venduta entro 2 anni.

Fogli bianchi, una stilografica nera e un timbro in ottone su una scrivania di legno scuro, come al tavolo del notaio il giorno del rogito

Guide Pratiche · 13 minGuide Pratiche13 min di lettura

Prima rata del mutuo: quando si paga dopo il rogito?

Di solito fra 30 e 60 giorni dopo il rogito, più gli interessi di preammortamento dei primi giorni: calendario e conti su tre date di firma.

Donna pensierosa seduta nel soggiorno col parquet, davanti a una tazza e a una cartellina verde scuro appoggiata sul tavolo

Mutui Difficili · 13 minMutui Difficili13 min di lettura

Debiti con l'Agenzia delle Entrate: posso avere il mutuo?

Le cartelle non finiscono in CRIF né in Centrale Rischi, ma ipoteche e pignoramenti la banca li vede. Quanto mutuo toglie una rateizzazione in 84 rate.

Un uomo con i capelli grigi e una borsa di tela con la tracolla lime guarda un condominio dal marciapiede: la casa che può fare da garanzia per il mutuo

Prima Casa · 12 minPrima Casa12 min di lettura

Mutuo con ipoteca su altro immobile: si arriva al 100%?

Con un altro immobile in garanzia, anche dei genitori, alcune banche finanziano il 90-100% del prezzo: quanto deve valere, i rischi, quando si libera.

Uomo sulla quarantina, con la barba, che fa i conti della rata con una calcolatrice e un foglio sul tavolo di marmo della cucina, con le persiane verdi aperte

Prima Casa · 13 minPrima Casa13 min di lettura

Mutuo over 40: si può avere al 100% e quanto posso chiedere?

Dopo i 36 anni il mutuo al 100% con la garanzia Consap resta solo ad alcune categorie. Quanto puoi chiedere a 40 anni con 1.500, 2.000 o 2.500 € netti.

Una donna sul balcone di un appartamento con vista sui tetti di una città tiene una tazza e un mazzo di chiavi con l'anello verde lime: la casa comprata per affittarla

Guide Pratiche · 13 minGuide Pratiche13 min di lettura

Comprare casa per affittarla con il mutuo: conviene davvero?

Casa da affittare con mutuo all'80%: il canone di rado copre rata, cedolare al 21% e IMU. Il conto su un esempio, il registro al 9% e cosa guarda la banca.

Notaio che firma l'atto di compravendita su una scrivania di noce, con una cartellina lime e una lampada in ottone

Guide Pratiche · 11 minGuide Pratiche11 min di lettura

Quanto costa il notaio per la seconda casa?

Spese notarili seconda casa: da privato registro al 9% sul valore catastale più 100 €, dal costruttore IVA al 10%. Esempio su 200.000 € e calcolatore.

Coppia di trentenni sulla porta della prima casa mostra le chiavi appena ricevute, con gli scatoloni del trasloco alle spalle

Partite IVA · 6 minPartite IVA6 min di lettura

Mutuo under 36 con partita IVA: spetta la garanzia Consap?

Con partita IVA, anche forfettaria, la garanzia Consap under 36 vale come per un dipendente: 50% del capitale, 80% con ISEE fino a 40.000 €.

Due giovani donne mostrano sorridenti le chiavi della prima casa, tra gli scatoloni di un appartamento con le pareti lilla

Giovani Under 36 · 5 minGiovani Under 365 min di lettura

Quali categorie catastali sono escluse dal Fondo prima casa?

A1, A8 e A9 sono escluse dal Fondo Consap, anche per gli under 36, ma può restare fuori pure un A2 oltre 240 mq: cosa dice il decreto e cosa fare.

Coppia seduta al tavolo di cucina che esamina buste paga e documenti bancari per capire quale reddito serve per il mutuo prima casa

Guide Pratiche · 6 minGuide Pratiche6 min di lettura

Qual è il reddito minimo per un mutuo prima casa?

Non esiste un reddito minimo di legge per il mutuo prima casa: contano la rata sostenibile e la disponibilità residua. Soglie di fatto ed esempi pratici.

Due penne stilografiche appoggiate su un foglio bianco sulla scrivania di uno studio notarile, luce calda di lampada — costi del notaio con mutuo cointestato

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Quanto costa il notaio se il mutuo è cointestato?

Cointestazione e costi notarili: quali voci dipendono dal numero di intestatari, come si calcola l'imposta sostitutiva e cosa cambia se solo uno ha i requisiti prima casa.

Due salvadanai in ceramica e un mazzo di chiavi su un piano chiaro illuminato dalla luce del mattino — quanto anticipo serve per il mutuo

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Quanto anticipo serve davvero per comprare casa con il mutuo?

Anticipo per il mutuo: da dove viene il tetto dell'80% di LTV, cosa cambia con la garanzia statale e quali spese devi coprire con mezzi propri.

Acquirente che firma una proposta d'acquisto con assegno e chiavi di casa sulla scrivania, immagine editoriale sulla differenza tra acconto e caparra

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Acconto o caparra: che differenza c'è quando compri casa?

L'acconto si restituisce sempre, la caparra confirmatoria si perde o si restituisce al doppio. Come qualificare la somma e cosa accade se il mutuo non arriva.

Scrivania di studio notarile con laptop acceso per una videochiamata e documenti — rogito a distanza e notaio digitale

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Si può fare il rogito a distanza? Notaio digitale e limiti

No: il rogito immobiliare richiede la presenza fisica delle parti. La videoconferenza vale solo per atti societari; chi è all'estero usa la procura speciale.

Due mani si scambiano due mazzi di chiavi sopra una scrivania in legno con due cartelle immobiliari

Mutui Difficili · 9 minMutui Difficili9 min di lettura

Si può comprare casa in permuta con un mutuo?

Permuta immobiliare e mutuo: il finanziamento copre il conguaglio, non l'intero valore. Imposta di registro, prima casa e cosa chiede la banca.

Mazzo di chiavi e piccolo lucchetto in ottone appoggiati su una cartella in pelle scura

Guide Pratiche · 7 minGuide Pratiche7 min di lettura

Quando viene erogato il mutuo: prima o dopo il rogito?

Di solito qualche giorno dopo il rogito, non il giorno della firma: lo scrive la Banca d'Italia. Quando arrivano i soldi al venditore e la prima rata.

Illustrazione minimalista di due case collegate da un ponte — il mutuo ponte per comprare casa prima di vendere la vecchia

Mutui Difficili · 15 minMutui Difficili15 min di lettura

Mutuo ponte per il cambio casa: come funziona e quanto costa

Il mutuo ponte, o prestito ponte, anticipa i soldi della casa che vendi: paghi gli interessi e restituisci il capitale con la vendita. Costi e alternative.

Scrivania di un ufficio bancario con cartella chiusa, penna e calcolatrice in luce naturale

Surroga · 9 minSurroga9 min di lettura

La banca può cambiare le condizioni della surroga dopo la delibera?

Surroga e condizioni modificate dopo la delibera: cosa dicono l'art. 120-quater TUB, il PIES e la buona fede precontrattuale. Cosa fare in pratica.

Registro notarile rilegato in pelle chiuso con penna appoggiata sopra e sedia vuota in uno studio — quando il notaio può rifiutare l'atto

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Il notaio può rifiutare di fare l'atto? In quali casi può e deve dire no

Quando il notaio può rifiutare l'atto: obbligo di prestare il ministero (art. 27 L. 89/1913), divieti dell'art.

Documenti notarili con sigillo di ceralacca e mazzo di chiavi su una scrivania in stile studio notarile

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Cosa succede se il notaio scopre un'ipoteca giudiziale al rogito?

Ipoteca giudiziale nella visura del giorno del rogito: il notaio avvisa, chi compra può non firmare. Chi paga la cancellazione e come aiuta il deposito prezzo

Piccola cassetta di sicurezza in acciaio accanto a un mazzo di chiavi su un piano in marmo bianco

Guide Pratiche · 6 minGuide Pratiche6 min di lettura

Cos'è il deposito prezzo dal notaio e quando conviene chiederlo?

Deposito prezzo notarile: come funziona il conto dedicato ex L. 147/2013, quando lo svincolo avviene, chi può chiederlo e quanto costa.

Modellino di casa, mazzo di chiavi e documento contrattuale su una scrivania — provvigione dell'agenzia quando il rogito non si fa

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Se il rogito salta, la provvigione all'agenzia va pagata lo stesso?

Se il rogito salta la provvigione resta di norma dovuta (art. 1755 c.c.), se c'era già un accordo vincolante. Eccezioni: clausola sospensiva, vizi taciuti.

Genitori e figlio che discutono di un aiuto economico per l'acquisto della prima casa, atmosfera calda domestica

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Il bonifico dei genitori per l'anticipo casa va dichiarato?

Sì: è una donazione indiretta da enunciare nell'atto notarile. Franchigia 1 milione €, tracciabilità obbligatoria e causale corretta per evitare contestazioni.

Tavolo riunioni con cartelle chiuse e chiavi di casa, luce naturale da una finestra

Mutui Difficili · 7 minMutui Difficili7 min di lettura

Si può comprare casa con una società semplice immobiliare e un mutuo?

Società semplice immobiliare e mutuo: chi è il mutuatario, perché cadono le tutele del consumatore, detrazione 19% e prima casa, responsabilità dei soci.

Coppia che firma un contratto preliminare di compravendita alla scrivania di un'agenzia immobiliare, con calcolatrice accanto

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Quanto costa registrare il preliminare di compravendita?

Registrazione del preliminare: 200 € di registro, 16 € di bollo e 0,5% su caparra confirmatoria e acconti dal 2025. Termine 30 giorni e scomputo al rogito.

Planimetria tecnica arrotolata accanto a un mazzo di chiavi su un tavolo da lavoro

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Quanto costa la sanatoria per ottenere l'agibilità prima del rogito?

Sanatoria edilizia e agibilità prima del rogito: oblazione secondo l'art. 36-bis del D.P.R. 380/2001, spese tecniche e comunali, impatto sul mutuo.

Studio notarile con cassaforte e documenti — trust, mutuo e segregazione patrimoniale della casa

Mutui Difficili · 11 minMutui Difficili11 min di lettura

Si può comprare casa con un mutuo tramite un trust?

Trust e mutuo casa: chi firma il finanziamento (disponente o trustee), come reagiscono le banche italiane, ipoteca sul bene in trust e fiscalità 2026.

Salotto arredato con scatole di trasloco e documenti su un tavolo, accanto a una casa in miniatura

Detrazioni Fiscali · 8 minDetrazioni Fiscali8 min di lettura

Bonus mobili con mutuo casa: quando spetta davvero?

Il bonus mobili 2026 spetta solo se collegato a lavori di ristrutturazione sull'immobile, non al solo acquisto con mutuo. Aliquota 50%, tetto 5.000€.

Scrivania di studio notarile con documenti di compravendita immobiliare e penna, luce calda pomeridiana

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Venditore muore prima del rogito: cosa succede al mutuo

Se il venditore muore prima del rogito il contratto resta valido: devono firmare tutti gli eredi. Tempi, successione, delibera e perizia in scadenza.

Facciata di un edificio condominiale con balconi, tra compromesso e rogito nella compravendita immobiliare

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Chi paga le spese condominiali tra compromesso e rogito?

Spese ordinarie, straordinarie e solidarietà biennale: come si dividono le spese condominiali tra venditore e acquirente nel passaggio da compromesso a rogito.

Cassetta postale in ottone, mazzo di chiavi e busta bianca su una superficie beige

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Se il venditore ha debiti col condominio, li pago io?

L'acquirente risponde in solido delle spese condominiali dell'anno in corso e di quello precedente: come tutelarsi prima del rogito.

Barattolo di vetro con monete accanto a un modellino di casa in legno su tessuto beige

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Anticipo TFR per la prima casa: chi può chiederlo e quanto?

Con 8 anni nella stessa azienda puoi chiedere fino al 70% del TFR maturato per la prima casa, anche prima del rogito. Requisiti, tasse ed esempio col mutuo.

Barattolo di vetro con monete accanto a un modellino di casa su superficie beige

Prima Casa · 7 minPrima Casa7 min di lettura

Si può usare il fondo pensione per comprare casa?

L'anticipazione dalla previdenza complementare per la prima casa: quanto si può chiedere, dopo quanti anni, come viene tassata e come la legge la banca.

Scatoloni per il trasloco e tappeto arrotolato in un appartamento luminoso e vuoto

Prima Casa · 6 minPrima Casa6 min di lettura

Si può comprare casa mentre si paga un affitto?

L'affitto in corso non blocca il mutuo: non è un debito e in molti casi non viene sottratto dal reddito. Come gestire la sovrapposizione tra canone e mutuo.

Blocco per appunti tecnici, metro e orologio su un tavolo di legno — validità nel tempo della perizia per il mutuo

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Quanto tempo vale la perizia della banca per il mutuo?

La perizia immobiliare per il mutuo vale in genere 6-12 mesi secondo la prassi bancaria. Quando scade, quando va rifatta e quanto costa: guida e FAQ 2026.

Mani che tengono uno smartphone con un grafico a barre verde, accanto a chiavi di casa, una tazza di caffè e una ciotola di limoni

Guide Pratiche · 11 minGuide Pratiche11 min di lettura

Delibera mutuo: quanto dura la validità e cosa fare se scade

La delibera vale di solito qualche mese e la scadenza la scrive la banca: cosa scade prima, come chiedere la proroga e cosa rischi se il rogito slitta.

Lucchetto chiuso su un documento: il blocco del tasso fisso tra delibera e rogito del mutuo

Guide Pratiche · 7 minGuide Pratiche7 min di lettura

Quando si blocca il tasso fisso: alla delibera o al rogito?

Nessuna legge lo impone: dipende dal Foglio Informativo della banca. Cosa dice l'art. 120-novies TUB, cosa indica il PIES e come farsi confermare la data

Soggiorno luminoso con chiavi sul tavolo e un contratto arrotolato — affittare la casa acquistata con mutuo prima casa

Prima Casa · 9 minPrima Casa9 min di lettura

Posso affittare la casa con mutuo prima casa?

Sì, puoi affittare casa con mutuo prima casa: le agevolazioni sull'imposta di registro non decadono, ma rischi di perdere la detrazione IRPEF sugli interessi.

Contratto preliminare di compravendita firmato su una scrivania in legno con penna e chiavi di casa

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Mutuo rifiutato dopo il compromesso: cosa succede?

Se la banca nega il mutuo dopo il preliminare firmato, l'esito dipende dalla clausola sospensiva: cosa accade alla caparra e come tutelarsi.

Banconote in euro accanto a chiavi di casa in ottone e un contratto piegato su fondo beige

Guide Pratiche · 7 minGuide Pratiche7 min di lettura

Si può usare il mutuo per pagare la caparra?

La caparra si versa prima dell'erogazione del mutuo, quindi va anticipata con risorse proprie. Quali alternative esistono e quanto serve mettere da parte.

Cartellina in legno con foglio bianco e penna su superficie beige chiara

Detrazioni Fiscali · 6 minDetrazioni Fiscali6 min di lettura

La provvigione dell'agenzia immobiliare si può detrarre?

Sì: il compenso al mediatore per l'acquisto dell'abitazione principale è detraibile al 19% su un massimo di 1.000 euro. Requisiti, limiti e come indicarla

Modellino di casa in legno accanto a un modulo cartaceo e a un paio di occhiali su tessuto beige

Prima Casa · 8 minPrima Casa8 min di lettura

L'ISEE conta per il mutuo giovani under 36?

L'ISEE non serve alla banca ma alla garanzia statale: quando la soglia di 40.000 euro fa la differenza e cosa guarda invece l'istruttoria.

Mani su un tavolo con badge aziendale vuoto, blocco note e chiavi di casa — perdita del lavoro dopo la delibera del mutuo

Mutui Difficili · 10 minMutui Difficili10 min di lettura

Cosa succede se perdo il lavoro dopo la delibera del mutuo?

Perdere il lavoro dopo la delibera del mutuo: prima del rogito la banca può revocare, dopo l'erogazione contano Fondo Gasparrini, CPI e rinegoziazione.

Bilancia con una casa da un lato: confronto tra costo dell'attesa e rialzo dei tassi del mutuo

Prima Casa · 8 minPrima Casa8 min di lettura

Conviene aspettare a comprare casa se i tassi salgono?

Prezzi +5,2% annuo (Istat) contro tassi in area 3,95%: i numeri per capire se rinviare l'acquisto conviene davvero. Confronto rata, interessi e costo

Stretta di mano sopra atti notarili in uno studio notarile — chi sceglie il notaio per il rogito

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Chi sceglie il notaio per il rogito, io o la banca?

La scelta del notaio spetta a chi paga, l'acquirente: la banca può suggerire notai convenzionati ma non imporli. Regole, tariffe libere e preventivi.

Professionista esamina documenti ipotecari e catastali con le chiavi di casa sul tavolo

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Ipoteca non cancellata al rogito: chi paga?

Se l'ipoteca del venditore è ancora iscritta al rogito, una parte del prezzo va di solito alla sua banca: chi paga la cancellazione e come tutelarsi.

Cartellina, penna e monete accanto a una casa in miniatura sul bancone di una banca — chi paga la perizia se il mutuo è rifiutato

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Chi paga la perizia se il mutuo viene rifiutato?

Se la banca rifiuta il mutuo la perizia già eseguita resta di norma a tuo carico (150-350 €). Quando puoi chiedere il rimborso e come verificarlo nel PIES.

Chiavi di casa consegnate su una scrivania con calendario e calcolatrice — ripartizione dell'IMU tra compromesso e rogito

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Chi paga l'IMU tra compromesso e rogito?

Tra preliminare e rogito l'IMU è a carico del venditore, ancora proprietario. Come si divide l'imposta nell'anno del rogito e la regola dei 15 giorni.

Scrivania di notaio con atto di compravendita, chiavi di casa e sigillo — acquisto di casa con mutuo del venditore ancora attivo

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Casa con mutuo del venditore: cosa succede?

Se la casa che compri ha ancora il mutuo del venditore: estinzione al rogito, cancellazione ipoteca ex art. 40-bis TUB, accollo e verifiche del notaio.

Cliente confronta due offerte di mutuo dopo aver ricevuto la delibera da una banca

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Posso cambiare banca dopo la delibera del mutuo?

Hai la delibera ma vuoi valutare un'altra banca? Nessun vincolo prima della firma: cosa perdi in costi e quanto rischi di far slittare il rogito.

Penna stilografica nera e oro e timbro in ottone appoggiati su fogli chiari su una scrivania in legno scuro

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

La banca può cambiare il tasso dopo la delibera?

Delibera, offerta vincolante e stipula: quando il tasso è bloccato, quando può muoversi e cosa prevede l'art. 120-novies TUB prima del rogito.

Calendario da tavolo, orologio da polso e una pila di documenti con chiavi di casa su una scrivania

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Quanto tempo passa dalla richiesta mutuo al rogito?

Dalla domanda in banca alla firma dal notaio servono in genere 6-10 settimane: ecco il dettaglio fase per fase e cosa allunga i tempi.

Scrivania di uno studio notarile con penna, atti sigillati e bilancia in ottone

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Si può trattare l'onorario del notaio per il mutuo?

L'onorario del notaio è libero e negoziabile dal 2006: cosa puoi trattare, cosa resta fisso per legge e come confrontare i preventivi in modo corretto.

Un documento bancario di estinzione mutuo con una chiave di casa, a indicare la libertà dal debito ipotecario.

Guide Pratiche · 6 minGuide Pratiche6 min di lettura

Estinzione totale del mutuo: serve il notaio per l'ipoteca?

Con un mutuo bancario, pagata l'ultima rata l'ipoteca si cancella da sola e gratis (art. 40-bis TUB): i tre casi in cui serve il notaio e cosa fare subito.

Documento di delibera mutuo con timbro di approvazione condizionata e casa stilizzata sullo sfondo — guida 2026

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Delibera mutuo condizionata: cosa significa

Delibera mutuo condizionata 2026: cosa significa, quali sono le condizioni più frequenti (documenti integrativi, garante, perizia, provvista), quanto tempo hai

Documenti immobiliari, chiavi e calcolatrice — le percentuali delle provvigioni agenzia nel 2026

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Provvigione dell'agenzia immobiliare 2026: quanto prende e chi la paga

Non c'è una tariffa: la provvigione si contratta. Al 3% + IVA su 300.000 € sono 10.980 € a testa; per l'abitazione principale detrazione 19% su max 1.000 €.

Due chiavi diverse appoggiate su una piantina architettonica illuminata da luce naturale, fotografia editoriale che richiama l'acquisto contemporaneo di due immobili con un solo mutuo

Guide Pratiche · 12 minGuide Pratiche12 min di lettura

Posso comprare due case contemporaneamente con un solo mutuo?

Sì, con un unico mutuo ipotecario si possono acquistare due immobili contemporaneamente, ma le agevolazioni prima casa valgono solo per uno. Guida con tabella

Donna con i capelli scuri e una giacca nera apre con la chiave il portone in legno di un palazzo in pietra, accanto a un citofono in ottone

Guide Pratiche · 11 minGuide Pratiche11 min di lettura

Posso comprare casa dai miei genitori con mutuo? Cosa controlla la banca

Sì, con un mutuo normale se il prezzo è vero e tracciato: la banca presta di solito l'80% del più basso fra prezzo e perizia. Conti, imposte e fratelli.

Calcolo plusvalenza vendita casa entro 5 anni con mutuo attivo: guida fiscale 2026 su tassazione 26% ed esenzioni prima casa

Prima Casa · 8 minPrima Casa8 min di lettura

Plusvalenza vendita casa con mutuo entro 5 anni: guida fiscale 2026

Vendi casa con il mutuo prima di 5 anni? Plusvalenza al 26% o con l'IRPEF, esenzione se era abitazione principale, estinzione del mutuo e IMU con due case.

Due case stilizzate sovrapposte, simbolo del legame tra la casa dei genitori e quella del figlio acquistata con un mutuo — illustrazione editoriale su acquisto casa da parenti 2026

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Comprare casa da un parente con il mutuo: rischi e limiti 2026

Comprare casa da genitori o parenti stretti con un mutuo: prezzo di mercato, regola prezzo-valore, rischio donazione indiretta, decadenza prima casa.

Illustrazione editoriale di un edificio condominiale in costruzione diviso in porzioni colorate con notaio stilizzato che tiene un documento sigillato — palette beige e verde GoMutuo

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Frazionamento mutuo e ipoteca (art. 39 TUB): come funziona quando compri dal costruttore

Frazionamento del mutuo fondiario e dell'ipoteca ex art. 39 TUB: cos'è, chi può chiederlo, tempi (90-120 giorni), costi e cosa fare se la banca non lo fa

Chiavi di casa su un tavolo con documenti dell'anagrafe sfocati sullo sfondo, luce naturale

Prima Casa · 9 minPrima Casa9 min di lettura

Cosa succede se non trasferisco la residenza entro 18 mesi (prima casa)?

Non hai trasferito la residenza entro 18 mesi dal rogito con agevolazioni prima casa? Ecco cosa rischi, quando la forza maggiore ti salva (Cassazione

Illustrazione editoriale di una casa con nastro di sicurezza e timbro ufficiale — comprare casa pignorata con il mutuo

Mutui Difficili · 9 minMutui Difficili9 min di lettura

Si può comprare casa pignorata con un mutuo? Guida e rischi (2026)

Casa con pignoramento in corso: si può comprare con un mutuo? Cosa dice l'art. 2913 c.c., perché le banche rifiutano l'ipoteca e come tutelarsi.

Chiavi di due case diverse su un tavolo con documenti bancari — cambiare immobile dopo la delibera del mutuo

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Cambiare immobile dopo la delibera del mutuo: cosa succede

Hai già la delibera ma vuoi cambiare l'immobile da acquistare? La banca deve rifare perizia e pratica: tempi, documenti e quando la delibera decade.

Illustrazione editoriale di una casa chiusa accanto a un documento con penna appoggiata sopra, a rappresentare un rogito non firmato

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Venditore non si presenta al rogito: cosa fare

Cosa fare se il venditore non si presenta al rogito: diffida ad adempiere, doppio della caparra o esecuzione in forma specifica.

Persona preoccupata che guarda un orologio e documenti bancari - Rappresentazione del ritardo nella delibera del mutuo

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Ritardo delibera mutuo: cosa fare e come tutelarsi (Guida 2026)

Cosa fare se la delibera del mutuo ritarda: rimedi pratici, diritti del consumatore (Art. 117 e 128-bis TUB), come fare reclamo alla banca e ricorso ABF

Illustrazione minimalista di pila di banconote con casa in cima — limite contanti acquisto casa 2026 e pagamenti tracciati

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Limite contanti acquisto casa 2026: soglia e regole rogito

Guida al limite contanti 2026 per acquisto casa: soglia 5.000 €, deposito prezzo dal notaio, tracciabilità caparra e sanzioni antiriciclaggio aggiornate.

Scrivania notarile italiana con due documenti affiancati, uno con simbolo percentuale IVA e uno con timbro imposta di registro, modellino di casa sullo sfondo, tema finanziario professionale

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

IVA vs imposta di registro acquisto casa 2026: quando si paga quale e quanto

Acquisti casa nel 2026? Scopri quando si paga IVA (4%, 10%, 22%) e quando imposta di registro (2%, 9%), come funziona il prezzo-valore, esempi numerici

Documenti di compravendita immobiliare e fedi nuziali su tavolo in legno — agevolazioni mutuo prima casa separazione dei beni

Prima Casa · 8 minPrima Casa8 min di lettura

Mutuo prima casa e separazione dei beni: guida completa 2026

Acquistare casa in separazione dei beni: come funzionano le agevolazioni prima casa, il mutuo e le detrazioni fiscali 2026. Guida pratica per coniugi.

Immagine concettuale di una proprietà con un sentiero di passaggio e una lente d'ingrandimento peritale

Mutui Difficili · 7 minMutui Difficili7 min di lettura

Mutuo su immobile con servitù di passaggio: guida a perizia e LTV 2026

La servitù di passaggio può ridurre il valore peritale e l'LTV del tuo mutuo. Scopri come gestire Art. 1027 c.c., visure ipotecarie e tutele nel 2026.

Documenti per il mutuo e chiavi di casa su una scrivania professionale

Guide Pratiche · 7 minGuide Pratiche7 min di lettura

Delibera mutuo e rogito: quanto tempo può passare al massimo

Non c'è un tempo massimo di legge fra delibera e rogito: conta la scadenza scritta nella delibera. Di solito passano 15-30 giorni. E se il rogito slitta?

Simbolo di tempo e casa per rappresentare le scadenze delle agevolazioni prima casa

Prima Casa · 6 minPrima Casa6 min di lettura

Decadenza dalle agevolazioni prima casa 2026: rischi e rimedi

Cosa succede se vendi casa prima di 5 anni o non sposti la residenza entro 18 mesi? Guida alla decadenza agevolazioni prima casa 2026 e ravvedimento.

Portfolio in pelle verde con penna stilografica e chiave di casa su scrivania — simbolo delle verifiche notarili per il mutuo

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Atto di provenienza immobile: cos'è e perché serve per il mutuo

Guida all'atto di provenienza: cos'è, dove trovarlo e perché la banca lo richiede per il mutuo. Verifiche del notaio e provenienza ventennale.

Genitore e figlio firmano atto notarile per nuda proprietà con mutuo prima casa — 2026

Mutui Difficili · 11 minMutui Difficili11 min di lettura

Mutuo prima casa con genitore usufruttuario: guida 2026 su nuda proprietà, ipoteca e agevolazioni

Mutuo prima casa come nudo proprietario con genitore usufruttuario: art. 2814 c.c., coefficienti D.M. MEF 24/12/2025, L. 182/2025 e politiche banche 2026.

Genitore single con bambino che entrano in una nuova casa — mutuo prima casa single parent 2026

Prima Casa · 8 minPrima Casa8 min di lettura

Mutuo Prima Casa Single Parent 2026: guida al Fondo Consap

Mutuo prima casa per genitori single 2026: garanzia Consap fino all'80%, assegno unico nel reddito (dipende dalla banca) e requisiti ISEE. Come arrivare al 100%

Due mani — una adulta e una più giovane — che sorreggono insieme un modellino di casa, con contratto e chiavi sullo sfondo — illustrazione editoriale su mutuo in comproprietà con genitori 2026

Guide Pratiche · 11 minGuide Pratiche11 min di lettura

Mutuo casa in comproprietà con i genitori: guida completa 2026

Comprare casa in comproprietà con i genitori e intestare il mutuo insieme: come funziona, limiti di età, prima casa del figlio, IMU, detrazione e Fondo Consap

Giovane lavoratore in ufficio che firma documenti per un mutuo casa 2026

Prima Casa · 11 minPrima Casa11 min di lettura

Mutuo con apprendistato: si può fare e cosa guardano le banche

Con l'apprendistato il mutuo si può ottenere, ma non tutte le banche lo trattano come un tempo indeterminato. Come lo valutano e il Fondo Consap.

Chiavi di casa su un contratto di affitto, stile editoriale beige e verde

Detrazioni Fiscali · 7 minDetrazioni Fiscali7 min di lettura

Acquisto casa con inquilino e mutuo: guida a requisiti e detrazioni 2026

Comprare una casa occupata da un inquilino con un mutuo è possibile e spesso conveniente. Scopri come mantenere le detrazioni fiscali e i bonus prima casa

Perizia immobiliare e documenti tecnici per mutuo con Salva-Casa 2026

Guide Pratiche · 12 minGuide Pratiche12 min di lettura

Mutuo e abusi edilizi: come comprare casa con il Salva-Casa 2026

Guida aggiornata al mutuo per immobili con abusi edilizi sanabili con il Salva-Casa (D.L. 69/2024). Regole su tolleranze (2%-6%), doppia conformità semplificata

Scrivania italiana con modulo dichiarazione, planimetria arrotolata, righello e chiavi di casa — detrazione mutuo costruzione prima casa 730/2026

Detrazioni Fiscali · 9 minDetrazioni Fiscali9 min di lettura

Detrazione interessi mutuo costruzione prima casa: guida 730/2026

Guida alla detrazione 19% interessi mutuo costruzione 730/2026. Limite 2.582,28 €, codici 10/46/55, timing 6+18 mesi e novità tetto redditi art. 16-ter TUIR.

Edificio residenziale antisismico in ricostruzione con ponteggi — Sismabonus Acquisti 2026 mutuo

Detrazioni Fiscali · 12 minDetrazioni Fiscali12 min di lettura

Sismabonus Acquisti 2026 e mutuo prima casa: detrazione

Sismabonus Acquisti 2026: detrazione IRPEF 50% sull'abitazione principale e 36% sugli altri immobili, base massima 96.000 €, 10 quote annuali e tetto detrazioni

Illustrazione editoriale di notaio italiano che firma il rogito di compravendita casa con chiavi sulla scrivania — guida rogito notarile 2026

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Rogito notarile: cos'è, come funziona, costi e documenti

Rogito notarile: cos'è, come si svolge la firma dal notaio, chi paga e quali documenti servono, con imposte e onorario per prima e seconda casa.

Illustrazione editoriale di stretta di mano tra venditore e acquirente davanti a casa italiana con proposta di acquisto firmata e chiavi sul tavolo

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Proposta di acquisto casa: come funziona, caparra, preliminare e legame con il mutuo (2026)

Guida completa 2026 alla proposta di acquisto casa: cosa contiene, quanto costa, differenza con compromesso e preliminare, ruolo della caparra confirmatoria

Calendario editoriale con i primi mesi evidenziati in giallo e grafico crescente delle rate del mutuo — illustrazione beige con accenti verdi

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Preammortamento mutuo: cos'è, come funziona e come si calcolano gli interessi (2026)

Preammortamento mutuo: cos'è, come funziona, differenza tra tecnico e sostanziale, come si calcolano gli interessi e quando conviene evitarlo. Guida 2026

Timbro verde di approvazione su documento di pre-delibera mutuo con modellino di casa — guida 2026

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Pre-delibera mutuo (delibera reddituale): cos'è, tempi e quanto vale

La pre-delibera, o delibera reddituale, è il primo sì della banca su reddito e CRIF, prima della casa: non vincola, e tempi e validità li decide la banca.

Planimetria catastale con lente d'ingrandimento e mismatch — difformità scoperta dopo il rogito

Guide Pratiche · 12 minGuide Pratiche12 min di lettura

Planimetria non conforme dopo il rogito: cosa fare

Planimetria non conforme scoperta dopo il rogito: quando l'atto resta valido, azioni contro venditore, notaio e tecnico, termini e come sanare la difformità.

Perito immobiliare che valuta un appartamento con documenti e planimetria — perizia bancaria mutuo

Guide Pratiche · 6 minGuide Pratiche6 min di lettura

Perizia mutuo più bassa del prezzo di acquisto

Cosa fare se la perizia bancaria è inferiore al prezzo pattuito: come le banche calcolano LTV sul minore tra prezzo e perizia, opzioni pratiche (integrare

Planimetria di un appartamento, metro a nastro, occhiali da vista e taccuino di appunti su scrivania in legno: strumenti del perito immobiliare durante la valutazione dell'immobile per la perizia del mutuo

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Perizia mutuo: come funziona, quanto costa e quanto tempo ci vuole nel 2026

Perizia mutuo: cos'è, chi la fa, chi la paga, quanto costa (200-400 €) e da cosa dipendono i tempi del sopralluogo. Guida chiara con esempi 2026.

Chiave di casa con badge di approvazione e documento requisiti mutuo prima casa — guida 2026

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Mutuo prima casa: requisiti 2026 e chi lo può ottenere davvero

Requisiti mutuo prima casa 2026: età, reddito minimo, tipologia contratto, residenza, rata/reddito, LTV, storia CRIF. Chi può ottenerlo e chi no.

Giovane coppia felice davanti alla loro nuova casa acquistata con mutuo Consap 2026

Prima Casa · 11 minPrima Casa11 min di lettura

Mutuo prima casa giovani coppie 2026: requisiti Consap e agevolazioni ISEE 40.000€

Mutuo prima casa per giovani coppie nel 2026: garanzia Consap all'80% con ISEE fino a 40.000 €, nucleo da due anni, convivenza autocertificata e imposte.

Persona che esamina documenti finanziari accanto a un modellino di casa sul tavolo della cucina

Mutui Difficili · 13 minMutui Difficili13 min di lettura

Mutuo con NASpI 2026: si può ottenere da disoccupato?

Con la sola NASpI il mutuo è difficile: dura al massimo due anni e alcune banche non la contano. Le strade: cointestatario, garante o nuovo lavoro.

Coppia davanti a una piccola casa con chiavi e badge percentuale — agevolazioni prima casa 2026

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Mutuo prima casa: tutte le agevolazioni 2026 (imposte, bonus, requisiti)

Agevolazioni sul mutuo prima casa nel 2026: registro al 2%, imposta sostitutiva allo 0,25%, detrazione degli interessi al 19% e garanzia del Fondo Consap.

Illustrazione minimalista di una giovane coppia davanti alla prima casa — agevolazioni mutuo under 36

Prima Casa · 14 minPrima Casa14 min di lettura

Mutuo giovani under 36 nel 2026: cosa resta davvero

Mutuo prima casa under 36 nel 2026: cosa resta davvero. Garanzia Consap 80%, requisiti ISEE ≤ 40.000 € e agevolazione prima casa ordinaria.

Imprenditore agricolo che osserva un terreno con fabbricato rurale — mutuo agrario 2026

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Mutuo agrario acquisto terreno e fabbricato rurale: guida 2026 (Art. 43-44 TUB)

Mutuo agrario per comprare terreni e fabbricati rurali: cosa dicono gli artt. 43-44 TUB, requisiti IAP, agevolazioni PPC del D.L. 194/2009 e prelazione.

Trasformazione di un ufficio A/10 in abitazione residenziale - Guida al mutuo e normativa Salva-Casa 2026

Mutui Difficili · 9 minMutui Difficili9 min di lettura

Mutuo per acquisto ufficio e cambio destinazione d'uso: guida 2026

Come ottenere un mutuo per trasformare un ufficio in abitazione nel 2026. Normativa Salva-Casa (L. 105/2024), LTV per A/10, requisiti tecnici e agevolazioni

Rustico di campagna in stato di abbandono con struttura portante ancora integra — mutuo per fabbricato collabente da ristrutturare

Guide Pratiche · 11 minGuide Pratiche11 min di lettura

Mutuo per rustico o fabbricato collabente: guida 2026

Mutuo per acquisto rustico o fabbricato collabente F/2 da ristrutturare: come ottenerlo nel 2026, perizia 'a finire', LTV, SAL e agevolazioni prima casa.

Tre fratelli riuniti attorno al tavolo con modellino di casa e chiavi — mutuo per liquidare quote coeredi

Guide Pratiche · 11 minGuide Pratiche11 min di lettura

Mutuo per liquidare gli altri eredi: comprare la quota

Come funziona il mutuo per acquistare le quote degli altri coeredi e diventare unico proprietario della casa ereditata: art. 720 c.c., conguaglio, tassazione

Casa in ristrutturazione con impalcatura e documento di mutuo — guida mutuo acquisto e ristrutturazione 2026

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Mutuo acquisto e ristrutturazione: quanto puoi chiedere

Casa da 140.000 € e 60.000 € di lavori: con l'80% di prezzo e preventivo sono 160.000 €. Tranche, imposte e bonus 2026.

Coppia esamina planimetria e documenti a casa — mutuo acquisto da privato senza agenzia

Guide Pratiche · 11 minGuide Pratiche11 min di lettura

Mutuo per acquisto casa da privato: guida operativa 2026

Come ottenere il mutuo quando compri casa direttamente da un privato senza agenzia immobiliare: documenti, proposta con clausola sospensiva, perizia

Coppia firma l'atto di compravendita davanti al notaio — il giorno del rogito

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Quanto dura un rogito dal notaio e cosa succede il giorno della firma

Un rogito con mutuo dura di solito 60-90 minuti dal notaio: chi c'è, cosa portare, come si svolge la lettura dell'atto e cosa succede dopo la firma.

Illustrazione editoriale di una piccola casa verde protetta da un ombrello, simbolo della garanzia statale del Fondo Consap sul mutuo prima casa

Guide Pratiche · 14 minGuide Pratiche14 min di lettura

Fondo garanzia mutui prima casa Consap 2026: requisiti e 80% fino al 2027

Fondo Consap prima casa 2026: a chi è riservato, garanzia al 50% o all'80% (ISEE fino a 40.000 € e mutuo oltre l'80% del prezzo), mutuo max 250.000 €.

Lavoratore che analizza il rendiconto TFR per estinguere il mutuo residuo — normativa 2026

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Estinzione mutuo con TFR: come richiedere l'anticipo nel 2026

Guida all'uso del TFR per estinguere il mutuo prima casa: requisiti art. 2120 c.c., tassazione separata (TUIR) e differenze con i fondi pensione COVIP.

Calendario con date evidenziate e orologio analogico — illustrazione editoriale sui tempi di delibera mutuo in Italia nel 2026

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Delibera mutuo: quanto tempo ci vuole e cosa fare se ritarda (2026)

Quanto tempo ci vuole per la delibera del mutuo: dove trovi i tempi della tua banca, cosa li allunga, come velocizzare la pratica e cosa fare se ritarda.

Calendario, chiavi e casa in miniatura su sfondo beige — cronoprogramma compravendita con mutuo

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Cronoprogramma compravendita con mutuo: tempi reali (2026)

Cronoprogramma compravendita con mutuo 2026: dalla proposta al rogito, tempi realistici per ciascuna fase, scadenze fiscali, periodo di riflessione 7 giorni.

Chiavi di casa e documenti notarili con monete d'oro — credito d'imposta prima casa per riacquisto

Prima Casa · 10 minPrima Casa10 min di lettura

Credito d'imposta prima casa per riacquisto 2026

Guida 2026 al credito d'imposta prima casa (art. 7 L. 448/1998): calcolo, uso all'atto notarile, novità della L. 207/2024 e Risposte AdE n. 238/2025 e 297/2025.

Scrivania in legno con chiavi di casa, atto notarile con sigillo in ceralacca, penna stilografica e piccolo modello di casa: simboli del rogito per l'acquisto della prima casa

Prima Casa · 10 minPrima Casa10 min di lettura

Tariffario notarile 2026: preventivo notaio prima casa

Tariffario notarile 2026 per la prima casa: onorario, imposte, IVA e mutuo. Esempi di preventivo notaio da 150.000 a 300.000 € per capire quanto pagherai.

Contratto aperto su un tavolo di legno con penna stilografica, timbro e un mazzo di chiavi con la targhetta a forma di casa, accanto a una ciotola di limoni

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Compromesso casa: cos'è, se è obbligatorio, costi e tempi

Il compromesso (contratto preliminare) non è obbligatorio, ma se lo firmi va scritto e registrato entro 30 giorni: cosa contiene, quanto costa e chi paga.

Cantiere di riqualificazione energetica su una tipica casa indipendente italiana — Mutuo Green 2026

Guide Pratiche · 12 minGuide Pratiche12 min di lettura

Comprare casa in classe G o F nel 2026: conviene ancora?

Case in classe G o F nel 2026: Direttiva EPBD IV, recepimento italiano, obiettivi 2030, sconti mutuo green e Bonus Casa 2026 al 50% sulla casa in cui vivi.

Scambio di caparra confirmatoria con chiavi e banconote — guida compromesso casa 2026

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Caparra confirmatoria: cos'è, quanto versare e cosa succede se salta il mutuo (2026)

Guida 2026 alla caparra confirmatoria nell'acquisto casa: cos'è, differenza con acconto e caparra penitenziale, quanto versare, cosa dice l'art. 1385 c.c.

Illustrazione editoriale di acquirente e venditore che trattano un immobile italiano senza agenzia immobiliare, con lente su visura catastale

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Acquisto casa da privato senza agenzia: come tutelarsi e cosa controllare (2026)

Comprare casa da un privato senza agenzia immobiliare fa risparmiare la provvigione ma espone a rischi concreti: abusi edilizi, ipoteche nascoste

Cantiere edilizio con fondamenta e ponteggi sullo sfondo, documenti contrattuali e sigillo notarile in primo piano su tavolo — acquisto immobile in costruzione tutele legali

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Acquisto casa dal costruttore: tutele D.Lgs. 122/2005

Acquistare casa su carta o in costruzione: fideiussione obbligatoria, polizza postuma decennale e cosa succede se il costruttore fallisce. Guida 2025.

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