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Sto comprando casa

Dalla prima simulazione alle chiavi: quanto chiedere, documenti, perizia, notaio.

123 guide

1Quanto mutuo posso chiedere con il mio stipendio? Regola del 30% e tabelle 20269 min
2Dopo la perizia: quanti giorni alla delibera e al rogito8 min
3RNP notaio: cos'è, quanto costa, chi la paga e i tempi13 min
4Quanto costa il notaio per la seconda casa?6 min

Sto comprando casa Voglio pagare meno rata Il mio caso è complicato Tasse, bonus e detrazioni

Tutte le guide del percorso

Coppia di trentenni sulla porta della prima casa mostra le chiavi appena ricevute, con gli scatoloni del trasloco alle spalle

Partite IVA · 6 minPartite IVA6 min di lettura

Mutuo under 36 con partita IVA: spetta la garanzia Consap?

Con partita IVA, anche forfettaria, la garanzia Consap under 36 vale come per un dipendente: 50% del capitale, 80% con ISEE fino a 40.000 €.

Due giovani donne mostrano sorridenti le chiavi della prima casa, tra gli scatoloni di un appartamento con le pareti lilla

Giovani Under 36 · 5 minGiovani Under 365 min di lettura

Quali categorie catastali sono escluse dal Fondo prima casa?

A1, A8 e A9 sono escluse dal Fondo Consap, anche per gli under 36, ma può restare fuori pure un A2 oltre 240 mq: cosa dice il decreto e cosa fare.

Coppia seduta al tavolo di cucina che esamina buste paga e documenti bancari per capire quale reddito serve per il mutuo prima casa

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Qual è il reddito minimo per un mutuo prima casa?

Non esiste un reddito minimo di legge per il mutuo prima casa: contano la rata sostenibile e la disponibilità residua. Soglie di fatto ed esempi pratici.

Due penne stilografiche appoggiate su un foglio bianco sulla scrivania di uno studio notarile, luce calda di lampada — costi del notaio con mutuo cointestato

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Quanto costa il notaio se il mutuo è cointestato?

Cointestazione e costi notarili: quali voci dipendono dal numero di intestatari, come si calcola l'imposta sostitutiva e cosa cambia se solo uno ha i requisiti prima casa.

Due salvadanai in ceramica e un mazzo di chiavi su un piano chiaro illuminato dalla luce del mattino — quanto anticipo serve per il mutuo

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Quanto anticipo serve davvero per comprare casa con il mutuo?

Anticipo per il mutuo: perché l'80% di LTV non è una legge, cosa cambia con la garanzia statale e quali spese accessorie devi coprire con mezzi propri.

Acquirente che firma una proposta d'acquisto con assegno e chiavi di casa sulla scrivania, immagine editoriale sulla differenza tra acconto e caparra

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Acconto o caparra: che differenza c'è quando compri casa?

L'acconto si restituisce sempre, la caparra confirmatoria si perde o si restituisce al doppio. Come qualificare la somma nella proposta e cosa accade se il mutuo non arriva.

Registro notarile rilegato in pelle chiuso con penna appoggiata sopra e sedia vuota in uno studio — quando il notaio può rifiutare l'atto

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Il notaio può rifiutare di fare l'atto? In quali casi può e deve dire no

Quando il notaio può rifiutare l'atto: obbligo di prestare il ministero (art. 27 L. 89/1913), divieti dell'art.

Tavolo riunioni con cartelle chiuse e chiavi di casa, luce naturale da una finestra

Mutui Difficili · 7 minMutui Difficili7 min di lettura

Si può comprare casa con una società semplice immobiliare e un mutuo?

Società semplice immobiliare e mutuo: chi è il mutuatario, perché cadono le tutele del consumatore, detrazione 19% e prima casa, responsabilità dei soci.

Coppia che firma un contratto preliminare di compravendita alla scrivania di un'agenzia immobiliare, con calcolatrice accanto

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Quanto costa registrare il preliminare di compravendita?

Registrazione del preliminare: 200 € di registro, 16 € di bollo e 0,5% su caparra confirmatoria e acconti dal 2025. Termine 30 giorni e scomputo al rogito.

Planimetria tecnica arrotolata accanto a un mazzo di chiavi su un tavolo da lavoro

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Quanto costa la sanatoria per ottenere l'agibilità prima del rogito?

Sanatoria edilizia e agibilità prima del rogito: oblazione secondo l'art. 36-bis del D.P.R. 380/2001, spese tecniche e comunali, impatto sul mutuo.

Due mani si scambiano due mazzi di chiavi sopra una scrivania in legno con due cartelle immobiliari

Mutui Difficili · 9 minMutui Difficili9 min di lettura

Si può comprare casa in permuta con un mutuo?

Permuta immobiliare e mutuo: il finanziamento copre il conguaglio, non l'intero valore. Imposta di registro, prima casa e cosa chiede la banca.

Studio notarile con cassaforte e documenti — trust, mutuo e segregazione patrimoniale della casa

Mutui Difficili · 11 minMutui Difficili11 min di lettura

Si può comprare casa con un mutuo tramite un trust?

Trust e mutuo casa: chi firma il finanziamento (disponente o trustee), come reagiscono le banche italiane, ipoteca sul bene in trust e fiscalità 2026.

Mazzo di chiavi e piccolo lucchetto in ottone appoggiati su una cartella in pelle scura

Guide Pratiche · 7 minGuide Pratiche7 min di lettura

Quando viene erogato il mutuo: prima o dopo il rogito?

Erogazione del mutuo contestuale, differita o con deposito dal notaio: consolidamento dell'ipoteca ex art. 39 TUB, quietanza e prima rata.

Salotto arredato con scatole di trasloco e documenti su un tavolo, accanto a una casa in miniatura

Detrazioni Fiscali · 8 minDetrazioni Fiscali8 min di lettura

Bonus mobili con mutuo casa: quando spetta davvero?

Il bonus mobili 2026 spetta solo se collegato a lavori di ristrutturazione sull'immobile, non al solo acquisto con mutuo. Aliquota 50%, tetto 5.000€.

Illustrazione minimalista di due case collegate da un ponte — il mutuo ponte per comprare casa prima di vendere la vecchia

Mutui Difficili · 9 minMutui Difficili9 min di lettura

Mutuo ponte: cos'è e quando serve per vendere e comprare casa

Mutuo ponte: cos'è, come funziona e quando conviene per comprare casa nuova prima di vendere la vecchia. Durata, requisiti, rischi e alternative concrete.

Scrivania di studio notarile con documenti di compravendita immobiliare e penna, luce calda pomeridiana

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Venditore muore prima del rogito: cosa succede al mutuo

Se il venditore muore prima del rogito il contratto resta valido: devono firmare tutti gli eredi. Tempi, successione, delibera e perizia in scadenza.

Facciata di un edificio condominiale con balconi, tra compromesso e rogito nella compravendita immobiliare

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Chi paga le spese condominiali tra compromesso e rogito?

Spese ordinarie, straordinarie e solidarietà biennale: come si dividono le spese condominiali tra venditore e acquirente nel passaggio da compromesso a rogito.

Scrivania di studio notarile con laptop acceso per una videochiamata e documenti — rogito a distanza e notaio digitale

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Si può fare il rogito a distanza? Notaio digitale e limiti

No: il rogito immobiliare richiede la presenza fisica delle parti. La videoconferenza vale solo per atti societari; chi è all'estero usa la procura speciale.

Scrivania di un ufficio bancario con cartella chiusa, penna e calcolatrice in luce naturale

Surroga · 9 minSurroga9 min di lettura

La banca può cambiare le condizioni della surroga dopo la delibera?

Surroga e condizioni modificate dopo la delibera: cosa dicono l'art. 120-quater TUB, il PIES e la buona fede precontrattuale. Cosa fare in pratica.

Lucchetto chiuso su un documento: il blocco del tasso fisso tra delibera e rogito del mutuo

Guide Pratiche · 7 minGuide Pratiche7 min di lettura

Quando si blocca il tasso fisso: alla delibera o al rogito?

Nessuna legge lo impone: dipende dal Foglio Informativo della banca. Cosa dice l'art. 120-novies TUB, cosa indica il PIES e come farsi confermare la data

Documenti notarili con sigillo di ceralacca e mazzo di chiavi su una scrivania in stile studio notarile

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Cosa succede se il notaio scopre un'ipoteca giudiziale al rogito?

Ipoteca giudiziale emersa dalla visura aggiornata il giorno del rogito: il notaio sospende l'atto. Chi paga la cancellazione, uso del deposito prezzo

Bilancia con una casa da un lato: confronto tra costo dell'attesa e rialzo dei tassi del mutuo

Prima Casa · 8 minPrima Casa8 min di lettura

Conviene aspettare a comprare casa se i tassi salgono?

Prezzi +5,2% annuo (Istat) contro tassi in area 3,95%: i numeri per capire se rinviare l'acquisto conviene davvero. Confronto rata, interessi e costo

Calendario da tavolo, orologio da polso e una pila di documenti con chiavi di casa su una scrivania

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Quanto tempo passa dalla richiesta mutuo al rogito?

Dalla domanda in banca alla firma dal notaio servono in genere 6-10 settimane: ecco il dettaglio fase per fase e cosa allunga i tempi.

Scrivania di uno studio notarile con penna, atti sigillati e bilancia in ottone

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Si può trattare l'onorario del notaio per il mutuo?

L'onorario del notaio è libero e negoziabile dal 2006: cosa puoi trattare, cosa resta fisso per legge e come confrontare i preventivi in modo corretto.

Piccola cassetta di sicurezza in acciaio accanto a un mazzo di chiavi su un piano in marmo bianco

Guide Pratiche · 6 minGuide Pratiche6 min di lettura

Cos'è il deposito prezzo dal notaio e quando conviene chiederlo?

Deposito prezzo notarile: come funziona il conto dedicato ex L. 147/2013, quando lo svincolo avviene, chi può chiederlo e quanto costa.

Modellino di casa, mazzo di chiavi e documento contrattuale su una scrivania — provvigione dell'agenzia quando il rogito non si fa

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Se il rogito salta, la provvigione all'agenzia va pagata lo stesso?

Se il rogito non si fa la provvigione resta di norma dovuta (art. 1755 c.c.): basta la proposta accettata. Le eccezioni: clausola sospensiva, vizi taciuti

Genitori e figlio che discutono di un aiuto economico per l'acquisto della prima casa, atmosfera calda domestica

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Il bonifico dei genitori per l'anticipo casa va dichiarato?

Sì: è una donazione indiretta da enunciare nell'atto notarile. Franchigia 1 milione €, tracciabilità obbligatoria e causale corretta per evitare contestazioni.

Blocco per appunti tecnici, metro e orologio su un tavolo di legno — validità nel tempo della perizia per il mutuo

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Quanto tempo vale la perizia della banca per il mutuo?

La perizia immobiliare per il mutuo vale in genere 6-12 mesi secondo la prassi bancaria. Quando scade, quando va rifatta e quanto costa: guida e FAQ 2026.

Campanello in ottone e penna stilografica su scrivania in legno scuro dello studio notarile

Guide Pratiche · 6 minGuide Pratiche6 min di lettura

Quanto tempo resta valida la delibera del mutuo?

La delibera di mutuo ha una validità limitata, in genere pochi mesi: cosa scade prima, come si rinnova e cosa fare se il rogito slitta.

Soggiorno luminoso con chiavi sul tavolo e un contratto arrotolato — affittare la casa acquistata con mutuo prima casa

Prima Casa · 9 minPrima Casa9 min di lettura

Posso affittare la casa con mutuo prima casa?

Sì, puoi affittare casa con mutuo prima casa: le agevolazioni sull'imposta di registro non decadono, ma rischi di perdere la detrazione IRPEF sugli interessi.

Mani di una persona anziana che sfoglia documenti su un tavolo di cucina accanto a due modellini di casa in legno

Mutui Difficili · 8 minMutui Difficili8 min di lettura

Un pensionato con pensione bassa può avere un mutuo?

La pensione è un reddito stabile e la banca la accetta, ma età e importo limitano durata e rata: ecco cosa serve davvero e quali alternative esistono.

Contratto preliminare di compravendita firmato su una scrivania in legno con penna e chiavi di casa

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Mutuo rifiutato dopo il compromesso: cosa succede?

Se la banca nega il mutuo dopo il preliminare firmato, l'esito dipende dalla clausola sospensiva: cosa accade alla caparra e come tutelarsi.

Cartellina in legno con foglio bianco e penna su superficie beige chiara

Detrazioni Fiscali · 6 minDetrazioni Fiscali6 min di lettura

La provvigione dell'agenzia immobiliare si può detrarre?

Sì: il compenso al mediatore per l'acquisto dell'abitazione principale è detraibile al 19% su un massimo di 1.000 euro. Requisiti, limiti e come indicarla

Barattolo di vetro con monete accanto a un modellino di casa su superficie beige

Prima Casa · 7 minPrima Casa7 min di lettura

Si può usare il fondo pensione per comprare casa?

L'anticipazione dalla previdenza complementare per la prima casa: quanto si può chiedere, dopo quanti anni, come viene tassata e come la legge la banca.

Chiavi di casa appoggiate su una cartella di documenti accanto a un modellino di abitazione

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Mutuo al 100%: si perdono le agevolazioni prima casa?

No: chiedere un mutuo al 100% non fa perdere l'imposta di registro al 2% né il credito d'imposta. I requisiti prima casa sono catastali e di residenza.

Penna stilografica nera e oro e timbro in ottone appoggiati su fogli chiari su una scrivania in legno scuro

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

La banca può cambiare il tasso dopo la delibera?

Delibera, offerta vincolante e stipula: quando il tasso è bloccato, quando può muoversi e cosa prevede l'art. 120-novies TUB prima del rogito.

Mani su un tavolo con badge aziendale vuoto, blocco note e chiavi di casa — perdita del lavoro dopo la delibera del mutuo

Mutui Difficili · 10 minMutui Difficili10 min di lettura

Cosa succede se perdo il lavoro dopo la delibera del mutuo?

Perdere il lavoro dopo la delibera del mutuo: prima del rogito la banca può revocare, dopo l'erogazione contano Fondo Gasparrini, CPI e rinegoziazione.

Stretta di mano sopra atti notarili in uno studio notarile — chi sceglie il notaio per il rogito

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Chi sceglie il notaio per il rogito, io o la banca?

La scelta del notaio spetta a chi paga, l'acquirente: la banca può suggerire notai convenzionati ma non imporli. Regole, tariffe libere e preventivi.

Due chiavi di casa diverse appoggiate su un tessuto bianco visto dall'alto

Guide Pratiche · 6 minGuide Pratiche6 min di lettura

Si può cambiare immobile dopo la delibera del mutuo?

Se cambi casa dopo la delibera, la parte reddituale resta valida ma serve una nuova perizia e una nuova valutazione della garanzia. Cosa devi rifare.

Professionista esamina documenti ipotecari e catastali con le chiavi di casa sul tavolo

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Ipoteca non cancellata al rogito: chi paga?

Se l'ipoteca del venditore risulta ancora iscritta al rogito, il notaio vincola il pagamento: chi paga la cancellazione e come tutelarsi prima dell'atto.

Cartellina, penna e monete accanto a una casa in miniatura sul bancone di una banca — chi paga la perizia se il mutuo è rifiutato

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Chi paga la perizia se il mutuo viene rifiutato?

Se la banca rifiuta il mutuo la perizia già eseguita resta di norma a tuo carico (150-350 €). Quando puoi chiedere il rimborso e come verificarlo nel PIES.

Chiavi di casa consegnate su una scrivania con calendario e calcolatrice — ripartizione dell'IMU tra compromesso e rogito

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Chi paga l'IMU tra compromesso e rogito?

Tra preliminare e rogito l'IMU è a carico del venditore, ancora proprietario. Come si divide l'imposta nell'anno del rogito e la regola dei 15 giorni.

Scrivania di notaio con atto di compravendita, chiavi di casa e sigillo — acquisto di casa con mutuo del venditore ancora attivo

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Casa con mutuo del venditore: cosa succede?

Se la casa che compri ha ancora il mutuo del venditore: estinzione al rogito, cancellazione ipoteca ex art. 40-bis TUB, accollo e verifiche del notaio.

Passaggio di una chiave di casa tra due mani sopra un tavolo di legno in cucina

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Si può comprare casa da un parente con il mutuo?

Comprare dai genitori o da un fratello con il mutuo è possibile, ma la banca alza l'attenzione su prezzo, tracciabilità dei pagamenti e rischio di donazione

Cliente confronta due offerte di mutuo dopo aver ricevuto la delibera da una banca

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Posso cambiare banca dopo la delibera del mutuo?

Hai la delibera ma vuoi valutare un'altra banca? Nessun vincolo prima della firma: cosa perdi in costi e quanto rischi di far slittare il rogito.

Scatoloni per il trasloco e tappeto arrotolato in un appartamento luminoso e vuoto

Prima Casa · 6 minPrima Casa6 min di lettura

Si può comprare casa mentre si paga un affitto?

L'affitto in corso non blocca il mutuo: non è un debito e in molti casi non viene sottratto dal reddito. Come gestire la sovrapposizione tra canone e mutuo.

Un documento bancario di estinzione mutuo con una chiave di casa, a indicare la libertà dal debito ipotecario.

Guide Pratiche · 6 minGuide Pratiche6 min di lettura

Estinzione totale mutuo: serve il notaio? Costi e regole 2026

Dopo l'estinzione totale del mutuo serve il notaio per cancellare l'ipoteca? Scopri quando è obbligatorio, quando è gratis (Art. 40-bis TUB) e i costi 2026.

Due percorsi paralleli su un calendario, uno breve di pochi giorni e uno lungo di diversi mesi, con simboli di interessi bancari — illustrazione beige con accenti verdi

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Preammortamento tecnico e finanziario: differenza, natura

Preammortamento tecnico vs finanziario: cosa cambia davvero tra i pochi giorni di sfasatura e il lungo periodo di pre-ammortamento (mutui SAL/costruzione).

Salvadanaio in ceramica, monete e un modellino di casa in legno su un tessuto beige

Prima Casa · 8 minPrima Casa8 min di lettura

Con il mutuo al 100% servono comunque soldi propri?

Il mutuo al 100% copre il prezzo della casa, non le spese: quali costi restano sempre a carico tuo e quanto mettere da parte prima del rogito.

Foglio della proposta d'acquisto, chiavi di casa e lente d'ingrandimento — guida alla clausola sospensiva mutuo

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Clausola Sospensiva Mutuo: Guida alla Proposta 2026

Guida 2026 alla clausola sospensiva mutuo: come funziona l'Art. 1353 c.c., formula corretta per la proposta d'acquisto e come tutelare la caparra.

Documento di delibera mutuo con timbro di approvazione condizionata e casa stilizzata sullo sfondo — guida 2026

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Delibera mutuo condizionata: cosa significa

Delibera mutuo condizionata 2026: cosa significa, quali sono le condizioni più frequenti (documenti integrativi, garante, perizia, provvista), quanto tempo hai

Metro da sartoria giallo srotolato accanto a un modellino di casa su superficie bianca

Guide Pratiche · 7 minGuide Pratiche7 min di lettura

Cosa succede se la perizia vale meno del prezzo di acquisto?

Se il perito valuta la casa meno del prezzo pattuito, la banca finanzia sul valore più basso: quanto manca all'appello e quali sono le quattro vie d'uscita.

Cassetta postale in ottone, mazzo di chiavi e busta bianca su una superficie beige

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Se il venditore ha debiti col condominio, li pago io?

L'acquirente risponde in solido delle spese condominiali dell'anno in corso e di quello precedente: come tutelarsi prima del rogito.

Documenti immobiliari, chiavi e calcolatrice — le percentuali delle provvigioni agenzia nel 2026

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Provvigione Agenzia Immobiliare 2026: Percentuali, Range FIAIP e Novità

Aggiornamento 2026 sulle provvigioni delle agenzie immobiliari: range 2-4% + IVA (FIAIP/FIMAA), chi paga tra venditore e acquirente, esempi su 200k, 300k

Modellino di casa in legno accanto a un modulo cartaceo e a un paio di occhiali su tessuto beige

Prima Casa · 8 minPrima Casa8 min di lettura

L'ISEE conta per il mutuo giovani under 36?

L'ISEE non serve alla banca ma alla garanzia statale: quando la soglia di 40.000 euro fa la differenza e cosa guarda invece l'istruttoria.

Illustrazione minimalista di una clessidra accanto a un documento notarile con sigillo, in colori beige e verde — tempi della RNP per il mutuo 2026

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

RNP notaio: quanti giorni ci vogliono? Tempi 2026

Quanto tempo per la RNP notaio: 3-10 giorni in media, fino a 20 con successioni o donazioni. Timeline, cause di ritardo e cosa fare se il notaio è lento.

Illustrazione editoriale flat in tonalità beige e verde che mostra un documento notarile con simboli di euro, rappresentando il costo della RNP per il mutuo 2026

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

RNP notaio: quanto costa e chi la paga? Guida 2026

Costo Relazione Notarile Preliminare (RNP): chi paga tra banca e mutuatario? Range prezzi 2026 (300-800€), detraibilità IRPEF e consigli per risparmiare.

Banconote in euro accanto a chiavi di casa in ottone e un contratto piegato su fondo beige

Guide Pratiche · 7 minGuide Pratiche7 min di lettura

Si può usare il mutuo per pagare la caparra?

La caparra si versa prima dell'erogazione del mutuo, quindi va anticipata con risorse proprie. Quali alternative esistono e quanto serve mettere da parte.

Barattolo di vetro con monete accanto a un modellino di casa in legno su tessuto beige

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Posso usare il TFR come anticipo per la prima casa?

Sì: l'art. 2120 c.c. consente l'anticipo del TFR fino al 70% dopo 8 anni di servizio per l'acquisto della prima casa. Requisiti, limiti e documenti.

Due chiavi diverse appoggiate su una piantina architettonica illuminata da luce naturale, fotografia editoriale che richiama l'acquisto contemporaneo di due immobili con un solo mutuo

Guide Pratiche · 12 minGuide Pratiche12 min di lettura

Posso comprare due case contemporaneamente con un solo mutuo?

Sì, con un unico mutuo ipotecario si possono acquistare due immobili contemporaneamente, ma le agevolazioni prima casa valgono solo per uno. Guida con tabella

Genitori adulti e figlio giovane davanti a una casa italiana in un contesto residenziale sereno, luce dorata pomeridiana — comprare casa dai genitori con il mutuo

Guide Pratiche · 11 minGuide Pratiche11 min di lettura

Posso comprare casa dai miei genitori con mutuo? Cosa controlla la banca

Sì, ma la banca applica controlli specifici: simulazione (art. 1417 c.c.), donazione indiretta (art. 809 c.c.), azione revocatoria (art. 2901 c.c.)

Calcolo plusvalenza vendita casa entro 5 anni con mutuo attivo: guida fiscale 2026 su tassazione 26% ed esenzioni prima casa

Prima Casa · 8 minPrima Casa8 min di lettura

Plusvalenza Vendita Casa con Mutuo Entro 5 Anni: Guida Fiscale 2026

Vendi casa con mutuo ancora attivo prima di 5 anni? Guida 2026 su plusvalenza (26% o IRPEF), esenzione prima casa, estinzione del mutuo e IMU se resti con due immobili.

Due case stilizzate sovrapposte, simbolo del legame tra la casa dei genitori e quella del figlio acquistata con un mutuo — illustrazione editoriale su acquisto casa da parenti 2026

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Comprare casa da un parente con il mutuo: rischi e limiti 2026

Comprare casa da genitori o parenti stretti con un mutuo: prezzo di mercato, regola prezzo-valore, rischio donazione indiretta, decadenza prima casa.

Illustrazione editoriale di un edificio condominiale in costruzione diviso in porzioni colorate con notaio stilizzato che tiene un documento sigillato — palette beige e verde GoMutuo

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Frazionamento mutuo e ipoteca (art. 39 TUB): come funziona quando compri dal costruttore

Frazionamento del mutuo fondiario e dell'ipoteca ex art. 39 TUB: cos'è, chi può chiederlo, tempi (90-120 giorni), costi e cosa fare se la banca non lo fa

Chiavi di casa su un tavolo con documenti dell'anagrafe sfocati sullo sfondo, luce naturale

Prima Casa · 9 minPrima Casa9 min di lettura

Cosa succede se non trasferisco la residenza entro 18 mesi (prima casa)?

Non hai trasferito la residenza entro 18 mesi dal rogito con agevolazioni prima casa? Ecco cosa rischi, quando la forza maggiore ti salva (Cassazione

Illustrazione editoriale di una casa con nastro di sicurezza e timbro ufficiale — comprare casa pignorata con il mutuo

Mutui Difficili · 9 minMutui Difficili9 min di lettura

Si può comprare casa pignorata con un mutuo? Guida e rischi (2026)

Casa con pignoramento in corso: si può comprare con un mutuo? Cosa dice l'art. 2913 c.c., perché le banche rifiutano l'ipoteca e come tutelarsi.

Chiavi di due case diverse su un tavolo con documenti bancari — cambiare immobile dopo la delibera del mutuo

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Cambiare immobile dopo la delibera del mutuo: cosa succede

Hai già la delibera ma vuoi cambiare l'immobile da acquistare? La banca deve rifare perizia e pratica: tempi, documenti e quando la delibera decade.

Illustrazione minimalista di pila di banconote con casa in cima — limite contanti acquisto casa 2026 e pagamenti tracciati

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Limite contanti acquisto casa 2026: soglia e regole rogito

Guida al limite contanti 2026 per acquisto casa: soglia 5.000 €, deposito prezzo dal notaio, tracciabilità caparra e sanzioni antiriciclaggio aggiornate.

Scrivania notarile italiana con due documenti affiancati, uno con simbolo percentuale IVA e uno con timbro imposta di registro, modellino di casa sullo sfondo, tema finanziario professionale

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

IVA vs imposta di registro acquisto casa 2026: quando si paga quale e quanto

Acquisti casa nel 2026? Scopri quando si paga IVA (4%, 10%, 22%) e quando imposta di registro (2%, 9%), come funziona il prezzo-valore, esempi numerici

Documenti di compravendita immobiliare e fedi nuziali su tavolo in legno — agevolazioni mutuo prima casa separazione dei beni

Prima Casa · 8 minPrima Casa8 min di lettura

Mutuo prima casa e separazione dei beni: guida completa 2026

Acquistare casa in separazione dei beni: come funzionano le agevolazioni prima casa, il mutuo e le detrazioni fiscali 2026. Guida pratica per coniugi.

Immagine concettuale di una proprietà con un sentiero di passaggio e una lente d'ingrandimento peritale

Mutui Difficili · 7 minMutui Difficili7 min di lettura

Mutuo su immobile con servitù di passaggio: guida a perizia e LTV 2026

La servitù di passaggio può ridurre il valore peritale e l'LTV del tuo mutuo. Scopri come gestire Art. 1027 c.c., visure ipotecarie e tutele nel 2026.

Documenti per il mutuo e chiavi di casa su una scrivania professionale

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Delibera mutuo: tempi per il rogito e documenti (2026)

Delibera mutuo: scopri cosa succede nei 22 giorni medi prima del rogito notarile. Guida completa sui documenti necessari ed evita ritardi nellerogazione finale.

Simbolo di tempo e casa per rappresentare le scadenze delle agevolazioni prima casa

Prima Casa · 6 minPrima Casa6 min di lettura

Decadenza Agevolazioni Prima Casa 2026: Guida a Rischi e Rimedi

Cosa succede se vendi casa prima di 5 anni o non sposti la residenza entro 18 mesi? Guida alla decadenza agevolazioni prima casa 2026 e ravvedimento.

Portfolio in pelle verde con penna stilografica e chiave di casa su scrivania — simbolo delle verifiche notarili per il mutuo

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Atto di provenienza immobile: cos'è e perché serve per il mutuo

Guida all'atto di provenienza: cos'è, dove trovarlo e perché la banca lo richiede per il mutuo. Verifiche del notaio e provenienza ventennale.

Genitore e figlio firmano atto notarile per nuda proprietà con mutuo prima casa — 2026

Mutui Difficili · 11 minMutui Difficili11 min di lettura

Mutuo prima casa con genitore usufruttuario: guida 2026 su nuda proprietà, ipoteca e agevolazioni

Mutuo prima casa come nudo proprietario con genitore usufruttuario: art. 2814 c.c., coefficienti D.M. MEF 24/12/2025, L. 182/2025 e politiche banche 2026.

Due mani — una adulta e una più giovane — che sorreggono insieme un modellino di casa, con contratto e chiavi sullo sfondo — illustrazione editoriale su mutuo in comproprietà con genitori 2026

Guide Pratiche · 11 minGuide Pratiche11 min di lettura

Mutuo casa in comproprietà con i genitori: guida completa 2026

Comprare casa in comproprietà con i genitori e intestare il mutuo insieme: come funziona, limiti di età, prima casa del figlio, IMU, agevolazioni under 36

Chiavi di casa su un contratto di affitto, stile editoriale beige e verde

Detrazioni Fiscali · 7 minDetrazioni Fiscali7 min di lettura

Acquisto casa con inquilino e mutuo: guida a requisiti e detrazioni 2026

Comprare una casa occupata da un inquilino con un mutuo è possibile e spesso conveniente. Scopri come mantenere le detrazioni fiscali e i bonus prima casa

Scrivania italiana con modulo dichiarazione, planimetria arrotolata, righello e chiavi di casa — detrazione mutuo costruzione prima casa 730/2026

Detrazioni Fiscali · 9 minDetrazioni Fiscali9 min di lettura

Detrazione interessi mutuo costruzione prima casa: guida 730/2026

Guida alla detrazione 19% interessi mutuo costruzione 730/2026. Limite 2.582,28 €, codici 10/46/55, timing 6+18 mesi e novità tetto redditi art. 16-ter TUIR.

Imprenditore agricolo che osserva un terreno con fabbricato rurale — mutuo agrario 2026

Guide Pratiche · 12 minGuide Pratiche12 min di lettura

Mutuo agrario acquisto terreno e fabbricato rurale: guida 2026 (Art. 43-44 TUB)

Guida aggiornata 2026 al mutuo agrario per l'acquisto di terreni e rustici. Requisiti IAP (D.Lgs. 99/2004), fiscalità PPC (L. 604/1954) e prelazione agraria (L.

Giovane coppia felice davanti alla loro nuova casa acquistata con mutuo Consap 2026

Prima Casa · 8 minPrima Casa8 min di lettura

Mutuo prima casa giovani coppie 2026: requisiti Consap e agevolazioni ISEE 40.000€

Guida al mutuo prima casa per giovani coppie nel 2026: come ottenere la garanzia Consap all'80%, i requisiti ISEE sotto i 40.000 euro, le agevolazioni fiscali

Illustrazione minimalista di due case collegate da una freccia — cambio casa con mutuo in corso

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Mutuo cambio casa: come funziona quando vendi e ricompri nel 2026

Cambio casa con mutuo in corso: mutuo ponte, sostituzione, accollo o estinzione + nuovo mutuo. Confronto costi, tempi e agevolazioni prima casa nel credito

Genitore single con bambino che entrano in una nuova casa — mutuo prima casa single parent 2026

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Mutuo Prima Casa Single Parent 2026: guida al Fondo Consap

Mutuo prima casa per genitori single 2026: garanzia Consap fino all'80%, reddito con Assegno Unico e requisiti ISEE. Come arrivare al 100% del valore

Illustrazione minimalista di una giovane coppia davanti alla prima casa — agevolazioni mutuo under 36

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Mutuo giovani under 36 nel 2026: cosa resta davvero

Mutuo prima casa under 36 nel 2026: cosa resta davvero. Garanzia Consap 80%, requisiti ISEE ≤ 40.000 € e agevolazione prima casa ordinaria.

Coppia firma l'atto di compravendita davanti al notaio — il giorno del rogito

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Il giorno del rogito: cosa succede, checklist documenti

Guida operativa al giorno del rogito notarile: cosa portare, chi partecipa, come si svolge la lettura dell'atto (art. 51 n. 8 L. Notarile), gestione degli

Giovane lavoratore in ufficio che firma documenti per un mutuo casa 2026

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Mutuo con apprendistato: quali banche lo danno nel 2026

Con l'apprendistato professionalizzante il mutuo si può ottenere: le banche lo leggono come un tempo indeterminato. Quali lo concedono e il Fondo Consap.

Cantiere di riqualificazione energetica su una tipica casa indipendente italiana — Mutuo Green 2026

Guide Pratiche · 12 minGuide Pratiche12 min di lettura

Comprare casa in classe G o F nel 2026: conviene ancora?

Analisi 2026 sull'acquisto di immobili inefficienti: impatto Direttiva EPBD IV, recepimento italiano, obiettivi 2030, sconti mutuo green e nuovi Bonus Casa 36%.

Lavoratore che analizza il rendiconto TFR per estinguere il mutuo residuo — normativa 2026

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Estinzione mutuo con TFR: come richiedere l'anticipo nel 2026

Guida all'uso del TFR per estinguere il mutuo prima casa: requisiti art. 2120 c.c., tassazione separata (TUIR) e differenze con i fondi pensione COVIP.

Chiavi di casa e documenti notarili con monete d'oro — credito d'imposta prima casa per riacquisto

Prima Casa · 10 minPrima Casa10 min di lettura

Credito d'imposta prima casa per riacquisto 2026

Guida 2026 al credito d'imposta prima casa (art. 7 L. 448/1998): calcolo, uso all'atto notarile, novità della L. 207/2024 e Risposte AdE n. 238/2025 e 297/2025.

Calendario, chiavi e casa in miniatura su sfondo beige — cronoprogramma compravendita con mutuo

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Cronoprogramma compravendita con mutuo: tempi reali (2026)

Cronoprogramma compravendita con mutuo 2026: dalla proposta al rogito, tempi realistici per ciascuna fase, scadenze fiscali, periodo di riflessione 7 giorni.

Coppia esamina planimetria e documenti a casa — mutuo acquisto da privato senza agenzia

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Mutuo per acquisto casa da privato: guida operativa 2026

Come ottenere il mutuo quando compri casa direttamente da un privato senza agenzia immobiliare: documenti, proposta con clausola sospensiva, perizia

Trasformazione di un ufficio A/10 in abitazione residenziale - Guida al mutuo e normativa Salva-Casa 2026

Mutui Difficili · 9 minMutui Difficili9 min di lettura

Mutuo per acquisto ufficio e cambio destinazione d'uso: guida 2026

Come ottenere un mutuo per trasformare un ufficio in abitazione nel 2026. Normativa Salva-Casa (L. 105/2024), LTV per A/10, requisiti tecnici e agevolazioni

Chiave di casa con badge di approvazione e documento requisiti mutuo prima casa — guida 2026

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Mutuo prima casa: requisiti 2026 e chi lo può ottenere davvero

Requisiti mutuo prima casa 2026: età, reddito minimo, tipologia contratto, residenza, rata/reddito, LTV, storia CRIF. Chi può ottenerlo e chi no.

Interno luminoso di un appartamento moderno, concetto di leasing abitativo per giovani under 35 nel 2026

Giovani Under 36 · 10 minGiovani Under 3610 min di lettura

Leasing abitativo prima casa Under 35: guida agevolazioni 2026

Guida al leasing abitativo prima casa under 35 nel 2026: detrazioni IRPEF 19%, imposta registro 1,5% e proroga Legge 207/2024. Scopri come funziona.

Timbro verde di approvazione su documento di pre-delibera mutuo con modellino di casa — guida 2026

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Pre-delibera mutuo: cos'è, come funziona e quanto vale davvero (2026)

Pre-delibera mutuo 2026: cos'è, differenza con la delibera definitiva, tempi (48h – 10 giorni), documenti necessari, quanto è vincolante per la banca.

Firma del compromesso casa tra due parti con chiave e planimetria — guida contratto preliminare 2026

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Compromesso casa: cos'è, come funziona, costi e tempi (2026)

Guida 2026 al compromesso (contratto preliminare di compravendita): cos'è, cosa contiene, quando si firma, quanto costa registrarlo e chi lo paga.

Persona che esamina documenti finanziari e modellino di casa sul tavolo di cucina — mutuo prima casa da disoccupato con NASpI 2026

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Mutuo con NASpI 2026: si può ottenere da disoccupato?

Con la NASpI puoi chiedere un mutuo prima casa nel 2026? Scopri perché le banche non la considerano reddito stabile e le 4 strade percorribili: garante

Scambio di caparra confirmatoria con chiavi e banconote — guida compromesso casa 2026

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Caparra confirmatoria: cos'è, quanto versare e cosa succede se salta il mutuo (2026)

Guida 2026 alla caparra confirmatoria nell'acquisto casa: cos'è, differenza con acconto e caparra penitenziale, quanto versare, cosa dice l'art. 1385 c.c.

Planimetria catastale con lente d'ingrandimento e mismatch — difformità scoperta dopo il rogito

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Planimetria non conforme dopo il rogito: cosa fare

Scopri la planimetria non conforme dopo il rogito? Guida 2026: responsabilità del venditore, del notaio e del tecnico, termini di azione (garanzia vizi e aliud

Perito immobiliare che valuta un appartamento con documenti e planimetria — perizia bancaria mutuo

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Perizia mutuo più bassa del prezzo di acquisto

Cosa fare se la perizia bancaria è inferiore al prezzo pattuito: come le banche calcolano LTV sul minore tra prezzo e perizia, opzioni pratiche (integrare

Scudo con silhouette di casa — simbolo della garanzia statale Consap sul mutuo prima casa 2026 con novità Legge di Bilancio

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Mutuo con garanzia statale Consap 2026: procedura passo per passo, novità L.B. e errori da evitare

Guida 2026 al mutuo con garanzia Consap: franchigia ISEE 91.500 €, garanzia 80%-90% per categorie prioritarie, procedura in 7 step, tempi (20 gg). Aggiornato

Edificio residenziale antisismico in ricostruzione con ponteggi — Sismabonus Acquisti 2026 mutuo

Detrazioni Fiscali · 12 minDetrazioni Fiscali12 min di lettura

Sismabonus Acquisti 2026 e mutuo prima casa: detrazione

Sismabonus Acquisti 2026: detrazione IRPEF 36% sull'abitazione principale e 30% sugli altri immobili, base massima 96.000 €, 10 quote annuali e tetto detrazioni

Casa in ristrutturazione con impalcatura e documento di mutuo — guida mutuo acquisto e ristrutturazione 2026

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Mutuo acquisto e ristrutturazione: come funziona, importi e requisiti (2026)

Mutuo unico per acquisto e ristrutturazione 2026: come funziona l'erogazione a SAL, importi fino al 100% del valore post-lavori, documenti, tempi, tassi

Illustrazione di una stretta di mano davanti a una casa — guida alla provvigione agenzia

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Provvigione Agenzia Immobiliare: Guida Completa al Calcolo e Normativa

Guida alla provvigione dell'agenzia immobiliare: come si calcola, chi la paga tra venditore e acquirente (art. 1755 c.c.), IVA e detrazione 19%.

Illustrazione editoriale di notaio italiano che firma il rogito di compravendita casa con chiavi sulla scrivania — guida rogito notarile 2026

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Rogito notarile: cos'è, come funziona, costi e tempi (2026)

Rogito notarile 2026: cos'è, come funziona, chi paga (compratore), quanto costa (2.000-4.000 € prima casa), documenti necessari e tempi.

Tre fratelli riuniti attorno al tavolo con modellino di casa e chiavi — mutuo per liquidare quote coeredi

Guide Pratiche · 11 minGuide Pratiche11 min di lettura

Mutuo per liquidare gli altri eredi: comprare la quota

Come funziona il mutuo per acquistare le quote degli altri coeredi e diventare unico proprietario della casa ereditata: art. 720 c.c., conguaglio, tassazione

Box auto moderno con saracinesca automatica collegato a un'abitazione principale — agevolazioni fiscali 2026

Detrazioni Fiscali · 12 minDetrazioni Fiscali12 min di lettura

Mutuo acquisto box e garage pertinenza prima casa: guida 2026

Scopri le agevolazioni prima casa per box e garage (C/6) nel 2026: registro 2% (min €1.000), IVA 4%, vincolo pertinenziale Art. 817 c.c. e limiti detrazione

Illustrazione editoriale di acquirente e venditore che trattano un immobile italiano senza agenzia immobiliare, con lente su visura catastale

Guide Pratiche · 11 minGuide Pratiche11 min di lettura

Acquisto casa da privato senza agenzia: come tutelarsi e cosa controllare (2026)

Comprare casa da un privato senza agenzia immobiliare fa risparmiare 3-5% di provvigione ma espone a rischi concreti: abusi edilizi, ipoteche nascoste

Illustrazione editoriale di stretta di mano tra venditore e acquirente davanti a casa italiana con proposta di acquisto firmata e chiavi sul tavolo

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Proposta di acquisto casa: come funziona, caparra, preliminare e legame con il mutuo (2026)

Guida completa 2026 alla proposta di acquisto casa: cosa contiene, quanto costa, differenza con compromesso e preliminare, ruolo della caparra confirmatoria

Rustico di campagna in stato di abbandono con struttura portante ancora integra — mutuo per fabbricato collabente da ristrutturare

Guide Pratiche · 11 minGuide Pratiche11 min di lettura

Mutuo per rustico o fabbricato collabente: guida 2026

Mutuo per acquisto rustico o fabbricato collabente F/2 da ristrutturare: come ottenerlo nel 2026, perizia 'a finire', LTV, SAL, agevolazioni prima casa (AdE

Perizia immobiliare e documenti tecnici per mutuo con Salva-Casa 2026

Guide Pratiche · 12 minGuide Pratiche12 min di lettura

Mutuo e abusi edilizi: come comprare casa con il Salva-Casa 2026

Guida aggiornata al mutuo per immobili con abusi edilizi sanabili con il Salva-Casa (L. 105/2024). Regole su tolleranze (2%-6%), doppia conformità semplificata

Illustrazione editoriale di una piccola casa verde protetta da un ombrello, simbolo della garanzia statale del Fondo Consap sul mutuo prima casa

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Fondo di Garanzia Prima Casa Consap: come funziona (2026)

Fondo Consap: garanzia statale fino all'80% del mutuo prima casa, priorità under 36, disabili gravi, ISEE, importi massimi. Guida 2026.

Cantiere edilizio con fondamenta e ponteggi sullo sfondo, documenti contrattuali e sigillo notarile in primo piano su tavolo — acquisto immobile in costruzione tutele legali

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Acquisto casa dal costruttore: tutele D.Lgs. 122/2005

Acquistare casa su carta o in costruzione: fideiussione obbligatoria, polizza postuma decennale e cosa succede se il costruttore fallisce. Guida 2025.

Calendario con date evidenziate e orologio analogico — illustrazione editoriale sui tempi di delibera mutuo in Italia nel 2026

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Delibera mutuo: quanto tempo ci vuole e cosa fare se ritarda (2026)

Quanto tempo ci vuole per la delibera del mutuo nel 2026: tempi medi banca per banca, differenza tra delibera reddituale e finale, cosa fare se ritarda

Coppia davanti a una piccola casa con chiavi e badge percentuale — agevolazioni prima casa 2026

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Mutuo prima casa: tutte le agevolazioni 2026 (imposte, bonus, requisiti)

Guida completa alle agevolazioni sul mutuo prima casa nel 2026: imposta di registro al 2%, imposta sostitutiva 0,25%, detrazione interessi 19%, Fondo Garanzia

Calendario editoriale con i primi mesi evidenziati in giallo e grafico crescente delle rate del mutuo — illustrazione beige con accenti verdi

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Preammortamento mutuo: cos'è, come funziona e come si calcolano gli interessi (2026)

Preammortamento mutuo: cos'è, come funziona, differenza tra tecnico e sostanziale, come si calcolano gli interessi e quando conviene evitarlo. Guida 2026

Persona preoccupata che guarda un orologio e documenti bancari - Rappresentazione del ritardo nella delibera del mutuo

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Ritardo delibera mutuo: cosa fare e come tutelarsi (Guida 2026)

Cosa fare se la delibera del mutuo ritarda: rimedi pratici, diritti del consumatore (Art. 117 e 128-bis TUB), come fare reclamo alla banca e ricorso ABF

Illustrazione editoriale di una casa chiusa accanto a un documento con penna appoggiata sopra, a rappresentare un rogito non firmato

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Venditore non si presenta al rogito: cosa fare

Cosa fare se il venditore non si presenta al rogito: diffida ad adempiere, doppio della caparra o esecuzione in forma specifica.

Planimetria di un appartamento, metro a nastro, occhiali da vista e taccuino di appunti su scrivania in legno: strumenti del perito immobiliare durante la valutazione dell'immobile per la perizia del mutuo

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Perizia mutuo: come funziona, quanto costa e quanto tempo ci vuole nel 2026

Perizia mutuo: cos'è, chi la fa, chi la paga, quanto costa (200-400 €) e i tempi reali dalla richiesta alla delibera. Guida chiara con esempi 2026.

Scrivania in legno con chiavi di casa, atto notarile con sigillo in ceralacca, penna stilografica e piccolo modello di casa: simboli del rogito per l'acquisto della prima casa

Prima Casa · 10 minPrima Casa10 min di lettura

Tariffario notarile 2026: preventivo notaio prima casa

Tariffario notarile 2026 per la prima casa: onorario, imposte, IVA e mutuo. Esempi di preventivo notaio da 150.000 a 300.000 € per capire quanto pagherai.

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