Requisiti aggiornati 2026 per le coppie
Il 2026 si conferma un anno favorevole per le giovani coppie che intendono acquistare la prima casa. Grazie alla proroga delle misure contenute nella Legge 207/2024, l'accesso al Fondo Garanzia Prima Casa Consap rimane la via principale per chi non dispone dell'anticipo del 20%.
I requisiti fondamentali per la coppia sono:
- Anagrafica: Almeno uno dei due componenti non deve aver superato i 35 anni (36 non compiuti) alla data della domanda per il Fondo.
- Composizione: Coppie coniugate o conviventi more uxorio da almeno due anni.
- ISEE: Valore dell'Indicatore Situazione Economica Equivalente non superiore a 40.000 euro.
- Prima Casa: L'immobile deve essere adibito ad abitazione principale e non deve rientrare nelle categorie catastali A/1, A/8 o A/9.
Il limite ISEE: come si calcola per la coppia
Il limite di 40.000 euro è riferito all'ISEE ordinario del nucleo familiare. Molte coppie si chiedono come comportarsi se ancora non convivono:
Caso A: Conviventi già registrati
Si presenta l'ISEE del nucleo già esistente. Se la somma dei redditi e patrimoni supera la soglia, la priorità decade.
Caso B: Futura convivenza
Se i partner risiedono ancora con i rispettivi genitori, ognuno dovrà presentare l'ISEE del proprio nucleo di origine. Entrambi devono risultare sotto i 40.000 euro.
È fondamentale richiedere la DSU (Dichiarazione Sostitutiva Unica) all'inizio dell'anno in cui si intende procedere con l'acquisto, per avere i dati aggiornati pronti per la banca.
Differenza tra garanzia Consap e agevolazioni fiscali
Spesso si fa confusione tra la garanzia del Fondo (che aiuta a ottenere il mutuo) e le agevolazioni fiscali (che abbattono i costi del notaio). Ecco lo schema per il 2026:
| Beneficio | Requisito Coppia | Risultato |
|---|---|---|
| Garanzia Consap 80% | Basta che uno dei due sia under 36 | MUTUO 100% OTTENIBILE |
| Esenzione Imposta Registro | Entrambi devono essere under 36 | Se solo uno è U36, esenzione solo sul 50% |
| Esenzione Imposta Sostitutiva | Entrambi devono essere under 36 | Risparmio dello 0,25% sul capitale mutuo |
Esempio numerico: acquisto casa da 220.000 €
Immaginiamo una coppia che acquista una casa da un privato al prezzo di 220.000 euro nel 2026.
- 1Senza Agevolazioni: Dovrebbero versare un anticipo di 44.000 € (20%) e pagare circa 4.400 € di imposta di registro, oltre alle spese notarili e istruttoria.
- 2Con Agevolazioni Under 36 & Consap: Possono richiedere un mutuo al 100% (220.000 € erogati). L'imposta di registro è 0 €. L'imposta sostitutiva sul mutuo è 0 €.
RISPARMIO IMMEDIATO DI LIQUIDITÀ: oltre 48.000 €
Verifica anche i requisiti generali nella guida su chi può ottenere il mutuo prima casa.
Procedura: come richiedere il mutuo passo dopo passo
- Verifica ISEE: Calcolate il vostro ISEE 2026. Se è superiore a 40.000 €, non avrete accesso alla garanzia dell'80%.
- Scelta della Banca: Verificate che l'istituto aderisca al Fondo Consap (la maggior parte delle banche italiane aderisce).
- Domanda di Mutuo: In fase di richiesta, specificate di voler accedere alla "Categoria Prioritaria Giovani Coppie".
- Invio Domanda Consap: Sarà la banca a inviare telematicamente la richiesta a Consap. La risposta arriva solitamente entro 15-20 giorni.
- Perizia e Delibera: Una volta ottenuto l'OK di Consap, la banca procede con la perizia dell'immobile.
FAQ: Domande frequenti
Consultate le risposte rapide qui sopra per i dubbi più comuni sulla gestione della pratica tra banca e Consap. Per casi complessi, come l'acquisto da parenti o immobili con irregolarità, è sempre consigliabile una consulenza preventiva. Prova anche la simulazione mutuo GoMutuo per confrontare le migliori offerte.
