In sintesi
Il Sismabonus Acquisti 2026 consente di detrarre il 50% del prezzo di acquisto (fino a un massimo di 96.000 €) per gli immobili adibiti ad abitazione principale. Per le seconde case l'aliquota è del 36%. L'agevolazione richiede che l'immobile sia stato demolito e ricostruito da un'impresa con riduzione del rischio sismico e che il rogito avvenga entro il 31/12/2026. La detrazione è ripartita in 10 quote annuali.
Cos'è il Sismabonus Acquisti
Disciplinato dall'art. 16, comma 1-septies del D.L. 63/2013, questa agevolazione premia chi acquista case antisismiche da imprese di costruzione o ristrutturazione. A differenza dei bonus edilizi diretti, qui il beneficio spetta all'acquirente sul prezzo di compravendita, a patto che l'intervento sia stato realizzato in zone sismiche 1, 2 o 3.
Aliquote 2026 e Tetto Detrazioni
La Legge di Bilancio 2025 (L. 207/2024), integrata dalla successiva Legge di Bilancio 2026, ha stabilito le seguenti aliquote per gli acquisti effettuati nel 2026:
| Tipo Immobile | Aliquota 2026 | Ripartizione |
|---|---|---|
| Abitazione Principale | 50% | 10 anni |
| Altri Immobili (Seconde case) | 36% | 10 anni |
Il limite per redditi elevati
Attenzione: per le spese sostenute dal 2025, vige il tetto alle detrazioni basato sul reddito. Se il tuo reddito lordo supera i 75.000 €, l'importo massimo detraibile annualmente viene limitato. Questo tetto è più generoso per chi ha più figli a carico, ma può penalizzare chi acquista immobili di pregio o ha già altre detrazioni (es. interessi mutuo, spese mediche oltre franchigia).
Requisiti e Termine 30 mesi
Per ottenere il bonus, devono essere soddisfatte queste condizioni:
- Fine lavori: L'impresa deve aver ultimato l'intervento e ottenuto l'agibilità.
- Termine vendita: Il rogito deve essere stipulato entro 30 mesi dalla conclusione dei lavori da parte dell'impresa (termine esteso dal D.L. 77/2021).
- Asseverazione: È obbligatorio l'Allegato B del DM 58/2017, che attesta la riduzione della classe di rischio sismico, depositato prima dell'inizio dei lavori.
- Pagamento: Non è richiesto il bonifico parlante per il saldo al rogito (basta l'atto notarile), ma è consigliato per eventuali acconti.
Impatto sul mutuo e potere d'acquisto
Poiché cessione del credito e sconto in fattura sono bloccati (D.L. 39/2024), il Sismabonus si recupera solo come detrazione IRPEF. Finanziariamente, questo significa che devi pagare il prezzo pieno all'impresa (eventualmente tramite mutuo) e riceverai un rimborso tasse ogni anno per 10 anni.
Il vantaggio è che questo rimborso (fino a 400 € al mese equivalenti) può coprire una parte sostanziale della rata del mutuo, migliorando la sostenibilità del debito nel tempo. Prima di firmare, verifica i requisiti per il mutuo prima casa e le altre agevolazioni prima casa 2026 cumulabili con il Sismabonus.
Simulazione: recupero di 48.000 €
Esempio su un acquisto di un appartamento antisismico da 250.000 € come prima casa:
- Prezzo: 250.000 €
- Base calcolo bonus (massimale): 96.000 €
- Detrazione totale (50%): 48.000 €
- Rata annuale IRPEF: 4.800 € per 10 anni
Se stipuli un mutuo da 200.000 €, la detrazione copre circa il 40-50% del costo annuo del finanziamento per il primo decennio.
Bonus mobili 2026
L'acquisto con Sismabonus dà diritto al Bonus Mobili 2026:
- Detrazione: 50%.
- Tetto di spesa: 5.000 €.
- Requisito: mobili e grandi elettrodomestici destinati all'unità agevolata.
Ricorda inoltre che anche l'imposta sostitutiva sul mutuo e gli interessi passivi sono in parte recuperabili: consulta la guida alla detrazione interessi mutuo nel 730. Per capire quanto potresti ottenere, prova una simulazione mutuo gratuita.
Domande frequenti
Hai dubbi sulla cumulabilità o vuoi sapere quanto mutuo puoi ottenere? Usa il simulatore GoMutuo per calcolare la tua capacità di credito tenendo conto dei rimborsi fiscali previsti.
