Blog / Percorsi

Voglio pagare meno rata

Surroga, rinegoziazione, estinzione: cosa conviene fare con il mutuo che hai già.

41 guide

1Quanto costa la penale di estinzione anticipata del mutuo?6 min
2Si può passare dal tasso variabile al fisso senza fare una surroga?9 min
3Rinegoziazione o surroga: come scelgo in 5 domande?9 min
4Quante volte si può fare la surroga del mutuo?8 min

Sto comprando casa Voglio pagare meno rata Il mio caso è complicato Tasse, bonus e detrazioni

Tutte le guide del percorso

Calendario da parete e orologio da tavolo su una parete chiara illuminata dalla luce del mattino — quando la banca aggiorna la rata all'Euribor

Tassi e Mercato · 8 minTassi e Mercato8 min di lettura

Quando la banca aggiorna la rata al nuovo Euribor?

Periodicità di indicizzazione, data di rilevazione del parametro e ritardo tra fixing e rata: perché la rata non segue l'Euribor giorno per giorno.

Consegna di chiavi di casa sopra una cartellina di documenti in ufficio — Fondo di garanzia prima casa e surroga del mutuo

Surroga · 8 minSurroga8 min di lettura

Posso usare il Fondo di Garanzia prima casa su una surroga?

Il Fondo di garanzia mutui prima casa nasce per l'acquisto dell'abitazione principale: perché surroga e rinegoziazione sono operazioni diverse e cosa verificare con la banca.

Tazza e calcolatrice su una scrivania in legno accanto a una finestra — perché la rata del mutuo variabile non scende con l'Euribor

Tassi e Mercato · 8 minTassi e Mercato8 min di lettura

L'Euribor è sceso ma la mia rata è uguale: perché?

L'Euribor cala ma la rata del mutuo variabile resta ferma: le tre cause reali sono il ritardo di rilevazione contrattuale, la clausola floor e gli arrotondamenti.

Piccolo ombrello rosso aperto su un tavolo di legno accanto a una chiave di casa — polizze e surroga del mutuo

Surroga · 8 minSurroga8 min di lettura

Cosa succede alle polizze se faccio la surroga del mutuo?

Surroga e assicurazioni: vincolo della polizza incendio a favore della nuova banca, rimborso della quota di premio CPI non goduta e divieto di polizze imposte.

Lettera formale di sollecito e bilancia della giustizia su una scrivania — cosa fare se la banca non risponde alla surroga del mutuo

Surroga · 9 minSurroga9 min di lettura

Banca non risponde alla surroga del mutuo: cosa fare

Se la surroga tarda per colpa della banca originaria, la legge prevede un risarcimento per il cliente (art. 120-quater TUB). Guida a PEC, reclamo e ricorso ABF.

Scrivania di un ufficio bancario con cartella chiusa, penna e calcolatrice in luce naturale

Surroga · 9 minSurroga9 min di lettura

La banca può cambiare le condizioni della surroga dopo la delibera?

Surroga e condizioni modificate dopo la delibera: cosa dicono l'art. 120-quater TUB, il PIES e la buona fede precontrattuale. Cosa fare in pratica.

Persona seduta al tavolo di casa che controlla preoccupata il saldo del conto sullo smartphone con gli estratti conto davanti

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Cosa succede se la rata del mutuo non viene addebitata?

Rata del mutuo non addebitata: perché l'addebito SDD viene rifiutato, quando scattano mora e segnalazione ai SIC, cosa fare se l'errore è della banca.

Illustrazione editoriale astratta su tonalità beige e verde che rappresenta l'andamento dei tassi mutuo variabile

Tassi e Mercato · 9 minTassi e Mercato9 min di lettura

Quanto cambia la rata se l'Euribor sale di mezzo punto?

Se l'Euribor sale di mezzo punto la rata cresce di qualche decina di euro al mese ogni 100.000 € di capitale residuo: tabelle a 20, 25 e 30 anni.

Illustrazione dei quattro trimestri con rata del mutuo variabile che si adegua a ogni fixing Euribor

Tassi e Mercato · 7 minTassi e Mercato7 min di lettura

Perché la rata del mutuo variabile cambia ogni tre mesi?

La rata del variabile si adegua alla scadenza dell'Euribor scelta nel contratto: 1, 3 o 6 mesi. Come funziona il fixing, cosa dice la normativa e un esempio

Illustrazione della sede BCE con curva dei tassi: effetto della decisione di settembre 2026 sulla rata del mutuo

Tassi e Mercato · 8 minTassi e Mercato8 min di lettura

BCE settembre 2026: tassi alzati, cosa cambia per la rata

La riunione BCE di settembre 2026 è passata: cosa è stato deciso, quando si muove la rata di un mutuo variabile e di quanto, con i conti su 200.000 euro.

Scrivania con calcolatrice, cartella di documenti bancari e una mano che annota con la matita

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Surroga plus: quanta detrazione interessi resta?

Con la surroga plus la detrazione del 19% spetta solo sugli interessi riferiti al capitale residuo del vecchio mutuo: la liquidità aggiuntiva non è detraibile.

Due chiavi di casa in ottone unite da un cordino su un piano di legno illuminato dalla luce naturale

Surroga · 8 minSurroga8 min di lettura

La surroga conviene se mancano pochi anni al mutuo?

Con poche rate residue il risparmio si assottiglia: come capire se surrogare conviene ancora e quale conto fare prima di muoversi.

Coppia al tavolo di casa calcola il budget mensile per una rata di mutuo da 500 euro

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Rata mutuo 500 euro: quanto reddito serve?

Rata da 500 € al mese: reddito netto minimo richiesto, quanto mutuo ottieni su 20, 25 e 30 anni con gli indici aggiornati e la regola del 30-35%.

Un documento bancario di estinzione mutuo con una chiave di casa, a indicare la libertà dal debito ipotecario.

Guide Pratiche · 6 minGuide Pratiche6 min di lettura

Estinzione totale mutuo: serve il notaio? Costi e regole 2026

Dopo l'estinzione totale del mutuo serve il notaio per cancellare l'ipoteca? Scopri quando è obbligatorio, quando è gratis (Art. 40-bis TUB) e i costi 2026.

Calendario e documenti su una scrivania — rata del mutuo pagata in ritardo di pochi giorni

Mutui Difficili · 9 minMutui Difficili9 min di lettura

Rata mutuo in ritardo di pochi giorni: mora e rischi CRIF

Cosa succede se paghi la rata del mutuo in ritardo di pochi giorni? Interessi di mora, soglie segnalazione CRIF (30/60 gg) e art. 40 TUB (7 rate).

Due sagome di casa sovrapposte con anelli intrecciati stilizzati — surroga del mutuo con l'aggiunta di un nuovo cointestatario coniuge o convivente

Surroga · 10 minSurroga10 min di lettura

Surroga mutuo con nuovo coniuge o convivente cointestatario: si può fare nel 2026?

Vuoi surrogare il mutuo aggiungendo il nuovo coniuge o convivente come cointestatario? Ecco perché la Bersani (L. 40/2007) non lo consente e quali sono

Due chiavi in ottone affiancate su un foglio di carta avorio, su tavolo di legno scuro

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

La banca può rifiutare la surroga del mutuo?

La banca di partenza non può impedire la portabilità (art. 120-quater TUB) e risponde dei ritardi. La nuova banca invece può dire no: perché.

Calcolatrice, estratto conto e due pile di banconote di dimensioni diverse su una scrivania, a rappresentare il confronto tra estinzione parziale e totale del mutuo

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Estinzione anticipata parziale vs totale mutuo: quale conviene (con esempi numerici)

Estinzione parziale o totale del mutuo nel 2026: confronto numerico su un mutuo 150.000 € con residuo 100.000 €, tabella pro/contro, art. 120-ter TUB e calcolo

Grafico stilizzato con tre archi temporali (20, 25 e 30 anni) e icone di casa e moneta — confronto durata mutuo 2026

Guide Pratiche · 11 minGuide Pratiche11 min di lettura

Mutuo a 20, 25 o 30 anni: quale durata conviene nel 2026?

Mutuo 20, 25 o 30 anni: confronto tra rata mensile e interessi totali con i tassi IRS aggiornati, su 150.000 e 200.000 €.

Illustrazione editoriale di una casa con nastro di sicurezza e timbro ufficiale — comprare casa pignorata con il mutuo

Mutui Difficili · 9 minMutui Difficili9 min di lettura

Si può comprare casa pignorata con un mutuo? Guida e rischi (2026)

Casa con pignoramento in corso: si può comprare con un mutuo? Cosa dice l'art. 2913 c.c., perché le banche rifiutano l'ipoteca e come tutelarsi.

Illustrazione minimalista di una casa sollevata da una fune — trasferimento mutuo su altro immobile con sostituzione garanzia 2026

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Trasferire mutuo su altra casa: la sostituzione di garanzia

Come portare il mutuo su un altro immobile senza estinguerlo: sostituzione di garanzia, costi notarili e requisiti richiesti dalla banca.

Grafico che confronta tasso variabile Euribor e tasso fisso IRS per surroga mutuo 2026

Surroga · 11 minSurroga11 min di lettura

Surroga da variabile a fisso 2026: conviene ancora?

Surroga da variabile a fisso nel 2026: quando conviene davvero, con i tassi aggiornati in pagina, la tabella comparativa e un esempio su 150.000 € a 20 anni.

Calendario stilizzato con caselle evidenziate in oro che rappresentano i giorni lavorativi previsti per completare la surroga del mutuo

Surroga · 8 minSurroga8 min di lettura

Quanto tempo ci vuole per fare la surroga del mutuo? Tempi reali 2026

Quanto dura la surroga del mutuo? Tempi medi (45-60 giorni), il termine di legge di 30 giorni lavorativi e cosa succede in caso di ritardo della banca.

Composizione editoriale astratta con carte sovrapposte, foglie e clip in ottone, stile beige e verde

Surroga · 8 minSurroga8 min di lettura

Migliori banche per surroga mutuo 2026: tassi e spread

Analisi delle migliori offerte di surroga mutuo ad agosto 2026. Come scegliere la banca, confronto spread e tassi fissi vs variabili.

Persona a un bivio tra due banche: surroga barrata e sostituzione evidenziata — cambiare banca del mutuo 2026

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Cambiare banca del mutuo senza surroga: sostituzione

Guida decisionale 2026: come cambiare banca del mutuo quando la surroga (art. 120-quater TUB) non basta. Sostituzione, rinegoziazione o nuovo mutuo? Costi

Illustrazione minimalista di una casa e barre decrescenti — estinzione parziale mutuo con riduzione rata o durata

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Estinzione parziale mutuo: come funziona, calcolo nuova rata e quando conviene (2026)

Estinzione parziale mutuo prima casa: penale zero (Bersani), scelta tra riduzione rata e riduzione durata, calcolo della nuova rata con esempi 2026, procedura

Illustrazione minimalista con icona pausa e casa — sospensione rata mutuo Fondo Gasparrini 2026

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Sospensione rata mutuo 2026: Fondo Gasparrini, chi ne ha diritto e come richiederla

Sospensione mutuo prima casa 2026 con il Fondo Gasparrini: chi può chiederla, requisiti ISEE, quali eventi la attivano (perdita lavoro, cassa integrazione

Lavoratore che analizza il rendiconto TFR per estinguere il mutuo residuo — normativa 2026

Guide Pratiche · 8 minGuide Pratiche8 min di lettura

Estinzione mutuo con TFR: come richiedere l'anticipo nel 2026

Guida all'uso del TFR per estinguere il mutuo prima casa: requisiti art. 2120 c.c., tassazione separata (TUIR) e differenze con i fondi pensione COVIP.

Documenti di polizza assicurativa mutuo, banconote euro e calcolatrice — rimborso premio non goduto

Guide Pratiche · 10 minGuide Pratiche10 min di lettura

Rimborso assicurazione mutuo 2026: come recuperare

Guida al rimborso del premio non goduto delle polizze abbinate al mutuo (CPI, vita, incendio) dopo estinzione anticipata o surroga. Regolamento IVASS 41/2018

Analisi finanziaria per surroga mutuo con liquidità extra nel 2026

Surroga · 12 minSurroga12 min di lettura

Surroga con liquidità aggiuntiva 2026: Guida a costi e convenienza

Scopri come funziona la surroga con liquidità aggiuntiva nel 2026. Differenze tra surroga pura (Art. 120-quater TUB) e sostituzione, costi notarili, imposta

Calcolatrice, monete, modellino di casa e foglio bianco su scrivania — calcolo del rapporto rata/reddito del mutuo

Guide Pratiche · 11 minGuide Pratiche11 min di lettura

Rapporto rata/reddito mutuo: come si calcola davvero (2026)

Rapporto rata/reddito 2026: soglia 30-35%, come calcolano le banche, cosa entra nel reddito, DTI, esempi per dipendenti e autonomi. Calcola il tuo importo

Estratto conto mutuo con voce spesa di incasso rata cerchiata — guida GoMutuo

Detrazioni Fiscali · 8 minDetrazioni Fiscali8 min di lettura

Spesa di incasso rata del mutuo: cos'è, quanto costa e perché non è detraibile

Guida 2026 alla spesa di incasso rata del mutuo: importo tipico (1–8 €/rata), esclusione dalla detrazione 19% (art. 15 TUIR), come leggerla nel Foglio

Illustrazione editoriale con calcolatrice e casa — come si calcola la rata del mutuo formula 2026

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Come si calcola la rata del mutuo: formula, esempi pratici e simulazione (2026)

Come si calcola la rata del mutuo passo passo: la formula matematica dell'ammortamento alla francese, esempi concreti a tasso fisso e variabile, differenza

Illustrazione editoriale di due contratti di mutuo che si sovrappongono con freccia di scambio — mutuo di sostituzione 2026

Surroga · 10 minSurroga10 min di lettura

Mutuo di sostituzione: come funziona, costi, differenze con la surroga e quando conviene (2026)

Mutuo di sostituzione: cos'è, come funziona, quanto costa rispetto alla surroga, quando conviene chiederne uno di importo maggiore per liquidità o cambio casa.

Consulente bancario e cliente che discutono la rinegoziazione di un mutuo in filiale italiana, contratto sul tavolo, calcolatrice e modellino di casa — illustrazione editoriale beige con sedie verdi

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Rinegoziazione mutuo: come funziona, costi e tempi (2026)

Rinegoziazione mutuo: cos'è, come chiederla, costi (zero), tempi e differenza con la surroga. Guida 2026 con esempio pratico su 150.000 €.

Scrivania italiana con estratto conto bancario relativo a estinzione anticipata mutuo, banconote da 100 e 50 euro, chiave di casa su portachiavi, calcolatrice e documento firmato con penna

Guide Pratiche · 9 minGuide Pratiche9 min di lettura

Estinzione anticipata mutuo: come funziona, costi e quando conviene (guida 2026)

Estinzione anticipata mutuo prima casa: penali azzerate per legge (Bersani 2007), procedura in banca, calcolo del risparmio interessi ed estinzione parziale vs

Due contratti di mutuo affiancati su una scrivania in legno con penna stilografica, chiave a forma di casa e calcolatrice: il confronto tra vecchio e nuovo mutuo tipico della surroga

Surroga · 9 minSurroga9 min di lettura

Quando conviene surrogare il mutuo nel 2026: la regola pratica (con esempi in euro)

Surroga mutuo: conviene davvero? La regola dell'1%, quanto risparmi con esempi reali, quando è il momento giusto e quando invece è meglio lasciar stare.

Ne hai viste 12 su 37

Scopri in 6 minuti se il tuo mutuo si può fare.

Gratis, senza impegno e senza lasciare il numero a un call center.

Inizia la simulazione