Quanto tempo per la RNP?
La RNP (Relazione Notarile Preliminare) arriva in 3-10 giorni lavorativi dalla richiesta del notaio, in media 5-7 giorni per immobili con provenienza semplice. Sale a 15-20 giorni in presenza di successioni, donazioni o mutui pregressi complessi da estinguere.
Chi cerca rnp notaio tempi di solito è già a metà dell'istruttoria e vuole sapere quando arriverà la delibera definitiva. Chi digita quanto tempo per rnp vuole invece capire se il ritardo che sta vivendo è normale o è un campanello d'allarme. In questo articolo trovi entrambe le risposte, con una tabella dei tempi per tipologia di immobile e la timeline completa dalla richiesta della banca alla delibera.
Se non sai ancora cos'è questo documento, parti dalla nostra guida sulla relazione notarile preliminare per il mutuo: qui ci concentriamo esclusivamente sui tempi.
Tempi medi della RNP per tipo di immobile
La velocità di consegna della RNP dipende dalla complessità della storia ventennale dell'immobile e dal rispetto del **Protocollo ABI-Notariato (aggiornato a marzo 2025)**, che impone criteri di uniformità per facilitare le banche. Ecco i tempi medi riscontrati nella prassi 2026:
| Tipo di provenienza immobile | Tempi medi RNP |
|---|---|
| Compravendita diretta, catena lineare | 3-7 giorni lavorativi |
| Immobile già gravato da ipoteca da estinguere | 7-12 giorni lavorativi |
| Provenienza da successione trascritta | 10-15 giorni lavorativi |
| Provenienza da donazione | 10-15 giorni lavorativi |
| Successione non ancora trascritta o con più coeredi | 15-20 giorni lavorativi |
| Procura estera o venditore residente all'estero | 15-20+ giorni lavorativi |
Questi intervalli partono dal momento in cui il notaio riceve tutta la documentazione necessaria: atto di provenienza, dati catastali e generalità delle parti. Se i documenti arrivano a scaglioni, i tempi si allungano di conseguenza.
Cosa allunga i tempi della RNP
Alcune situazioni specifiche fanno regolarmente slittare la consegna oltre la media di 5-7 giorni:
- Successioni: se l'immobile è pervenuto per successione, il notaio deve verificare che la dichiarazione di successione sia stata trascritta correttamente e che tutti i coeredi abbiano accettato l'eredità in modo formale. Un' accettazione tacita non trascritta può richiedere un atto integrativo prima di poter chiudere la relazione.
- Donazioni: il notaio deve segnalare il rischio di futura azione di riduzione da parte dei legittimari, un'analisi che richiede più tempo e spesso porta la banca a chiedere garanzie aggiuntive.
- Procure estere: se una delle parti firma tramite procura redatta all'estero, servono legalizzazione, apostille e traduzione giurata, con tempi che dipendono dal Paese di provenienza e possono superare le 2-3 settimane.
- Mutui pregressi da estinguere: se sull'immobile grava ancora un'ipoteca collegata a un mutuo del venditore, occorre attendere la conferma della banca originaria sull'importo dell'estinzione e i tempi tecnici di cancellazione.
- Documentazione incompleta o in ritardo: la causa più comune e più evitabile — se il venditore non consegna subito atto di provenienza e planimetrie, l'orologio della RNP non parte nemmeno.
Per un quadro più ampio sulle verifiche che il notaio compie sull'atto di provenienza, vedi la guida dedicata all' atto di provenienza e le verifiche notarili.
Chi commissiona la RNP e chi paga
È sempre la banca a richiedere la RNP come condizione per procedere con la delibera definitiva del mutuo: nessun istituto eroga un finanziamento ipotecario senza questa garanzia sulla sicurezza giuridica dell'immobile.
A redigerla materialmente, però, è il notaio scelto dal mutuatario (l'acquirente), che è anche colui che ne sostiene il costo. Nella prassi 2026 questo costo è quasi sempre assorbito nell'onorario complessivo del rogito, ma se il mutuo salta o il notaio viene cambiato dopo la relazione, può essere fatturato separatamente, tra i 300 e gli 800 euro. Per un quadro completo delle spese collegate, leggi l'articolo sul costo del notaio per l'acquisto prima casa o l'approfondimento specifico su quanto costa la RNP e chi la paga.
Timeline: dalla richiesta banca alla delibera finale
Ecco come si susseguono i passaggi in un caso tipico senza complicazioni:
- Giorno 0: la banca conclude la pre-istruttoria e chiede al notaio la RNP come condizione per la delibera.
- Giorno 0-2: il notaio riceve dall'acquirente (o dall'agenzia) l'atto di provenienza, i dati catastali e le generalità del venditore.
- Giorno 2-7: il notaio effettua le visure ipocatastali ventennali e verifica la continuità delle trascrizioni.
- Giorno 5-10: il notaio invia la RNP alla banca, spesso tramite il portale dedicato dell'istituto o via PEC.
- Giorno 7-15: l'ufficio crediti della banca esamina la relazione e, se tutto è regolare, emette la delibera definitiva.
In sintesi, dalla richiesta della RNP alla delibera definitiva passano in media 7-15 giorni lavorativi nei casi semplici, che diventano 3-4 settimane quando si sommano le complicazioni viste sopra.
Cosa fare se il notaio è lento
Se sono passati più di 10-15 giorni lavorativi senza notizie, non è irragionevole intervenire. Ecco i passi consigliati:
- Chiedi un aggiornamento scritto: una mail o un messaggio al notaio con richiesta di stato avanzamento è il primo passo, utile anche per avere traccia dei tempi in caso di contestazioni successive.
- Verifica che i documenti siano completi: spesso il ritardo dipende da un documento mancante lato venditore (planimetria, atto di provenienza, dichiarazione di successione) più che dal notaio stesso.
- Sollecita tramite l'agenzia o il consulente mutuo: se hai un intermediario, può fare da tramite con il notaio e con la banca per accelerare i tempi.
- Valuta il cambio di notaio: è possibile, ma comporta ripartire da zero con le visure già pagate, quindi va considerato solo in caso di ritardi ingiustificati oltre le 3-4 settimane e senza comunicazioni.
Ricorda che i ritardi nella RNP si riflettono direttamente sul cronoprogramma della compravendita: se hai già firmato un preliminare con scadenze vincolanti, informa per tempo anche il venditore.
Il consiglio di GoMutuo
Non aspettare che sia la banca a sollecitare la relazione notarile. Appena hai firmato il preliminare, consegna subito al notaio l'atto di provenienza e i documenti del venditore: partire con anticipo è il modo più efficace per restare nella fascia dei 5-7 giorni e non finire tra i casi complessi da 15-20 giorni.
